PUBLIKUMSMAGNET - Flexibel teilbare Fläche mit XL-Schaufenster in der Altstadt von Waiblingen
Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 122 qm Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Dienstleister oder Kapitalanleger.
Die Fläche verteilt sich auf vier Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Dienstleistungsstandort. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich die Einheit problemlos an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.
Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 25 qm sowie eine separate Werkstattfläche mit ca. 23 qm im Hinterhof, die sich in einem eigenen Gebäude befindet. Diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Möglichkeiten für Lager, handwerkliche Tätigkeiten oder weitere betriebliche Nutzung.
Der stufenlose Zugang erleichtert den täglichen Betrieb und sorgt gleichzeitig für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Ein Stellplatz wird zusammen mit der Einheit zum angegebenen Kaufpreis mit erworben und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Einheit war zuletzt für 2.000 € monatlich kalt vermietet. Beim aktuellen Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,5 %, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Waiblingen gehört zum wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart und überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege im täglichen Geschäftsverkehr. Die stabile Nachfrage nach gut erreichbaren Gewerbeflächen unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Die Fläche steht kurzfristig zur Verfügung und ermöglicht sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung nach individuellen wirtschaftlichen Vorstellungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Immobilie überzeugt:
1. Die Lage in Waiblingen sichert Ihnen eine stabile Nachfrage und damit Planungssicherheit für Eigennutzung oder Vermietung.
2. Die ca. 122 qm Nutzfläche mit vier Räumen ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
3. Die sofortige Verfügbarkeit erlaubt Ihnen einen direkten Start ohne Leerstand oder Verzögerung.
4. Der stufenlose Zugang erleichtert den Alltag und erweitert Ihren Kundenkreis deutlich.
5. Die gute Anbindung sorgt für kurze Wege und unterstützt einen reibungslosen Geschäftsbetrieb.
6. Die zuletzt erzielte Kaltmiete von 2.000 € monatlich unterstreicht das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie.
7. Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche direkt am Standort und spart externe Kosten.
8. Die separate Werkstatt schafft zusätzlichen Raum für Produktion, Lager oder Handwerk und erweitert Ihre Möglichkeiten.
9. Die Kombination aus Hauptfläche, Keller und Werkstatt gibt Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Nutzung.
10. Die Immobilie bietet Ihnen durch Lage, Struktur und Potenzial eine nachhaltige Basis für die Wertentwicklung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.361 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
21.361 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
21.361 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen innerhalb eines gewachsenen städtischen Umfelds. Der Standort profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Kunden und Mitarbeiter aus dem näheren Einzugsgebiet. Die innerstädtische Position unterstützt kurze Wege im Alltag und erleichtert betriebliche Abläufe.
Waiblingen selbst zählt zu den wirtschaftlich gefestigten Städten im Einzugsbereich der Region Stuttgart und bietet eine stabile Nachfrage nach gewerblichen Flächen. Unternehmen profitieren hier von einer soliden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte sowie einem etablierten wirtschaftlichen Umfeld mit gewachsenen Strukturen.
Für Gewerbetreibende bedeutet die Lage eine praktikable Kombination aus Erreichbarkeit, Standortqualität und Alltagstauglichkeit. Kapitalanleger profitieren gleichzeitig von den langfristig guten Vermietungsperspektiven innerhalb einer wirtschaftlich starken Region
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 122,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
