Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

5.345 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Bettrath, Mönchengladbach / Bettrath (41066)

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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neu-Bauprojekts in der Lockhütter Straße 47-49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein hochwertiges Ausstattungsniveau. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier genießen Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen oder geselligen Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, eleganter Ausstattung und hochwertigen Armaturen sorgt für Wellness-Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort bieten.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung, ein Glasfaseranschluss sowie überhohe Innentüren. Die barrierefreie Erschließung, ein separater Kellerraum, mehrere Fahrradstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) ergänzen das Angebot. Diese Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und höchsten Wohnkomfort - ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert.

Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt maximal 14 Monate, sodass eine fristgerechte Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Preise und Einheiten:
Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Bettrather Hütten" bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden.

Visualisierung & Ausstattung:
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Gerne lernen wir Ihren persönlichen Einrichtungsstil in einem individuellen Beratungsgespräch kennen und bieten Ihnen darauf abgestimmte Ausstattungs- und Einrichtungslösungen optional und separat an. Stichworte Nutzfläche: 3,25 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Grundstücksfläche: 1.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.00