Lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung (5. OG) mit Loggia & neuer EBK in Köln-Grengel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch modernisierte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Dank der Lage im 5. Obergeschoss und der idealen Ausrichtung (Süden/Westen) genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Licht und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung wurde gerade erst aufwendig renoviert – es wurde neuer und durchgängiger Vinylboden verlegt. Zudem wurden sämtliche Wände frisch aufbereite, alle Zimmertüren und die Elektroinstallation erneuert.
Helle Räume & optimale Ausrichtung:
Das großzügige Wohnzimmer profitiert gleich von zwei Seiten: Die Fensterfront mit Zugang zur Loggia ist nach Westen ausgerichtet, während ein zusätzliches Doppelfenster nach Süden zeigt. Auch das Küchenfenster fängt die Sonne aus dem Westen ein. Das Schlafzimmer ist mit seinem Doppelfenster nach Süden ausgerichtet und fängt wunderbar die Morgensonne ein.
Loggia:
Der sonnige Balkon (Loggia) grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
Neue Küche:
Eine nagelneue Einbauküche inklusive modernem Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ist bereits verbaut. Besonders praktisch: Ein integrierter Wandschrank am Ende der Küchenzeile bietet zusätzlichen Stauraum (auf den Bildern fehlen noch die vorhandenen Türen).
Hauswirtschaftsraum (HWR):
Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein separater HWR, der mit einem Waschtrockner zur Nutzung ausgestattet ist.
Modernes Badezimmer:
Bad mit Badewanne, Regendusche und Glasabtrennung. Neue Armaturen, ein weißer Waschtisch mit Unterschrank sowie ein beleuchteter Spiegelschrank runden das Bild ab (noch in Arbeit, Bild mit KI bearbeitet).
Gebäude & Parken:
Angenehmer Zugang zur Wohnung dank Aufzug.
Geräumiges, eigenes Kellerabteil vorhanden.
Fahrradfreundlich: Gut zugänglicher Fahrradkeller (Treppe mit Rampe) sowie Außenständer direkt am Haus.
Die Wohnanlage ist von einer gepflegten, grünen Außenanlage umgeben.
Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße.
Lage (Akazienweg 82, 51147 Köln-Grengel):
Direkt vor der Tür: Eine KVB-Bushaltestelle, eine E-Ladesäule für Autos und eine praktische "My Flexbox" Paketstation.
Natur & Freizeit: Ein Spielplatz liegt direkt gegenüber, das nahegelegene Naherholungsgebiet ist fußläufig schnell erreicht und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Anbindung: Den Bahnhof Köln Porz-Wahn erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) sowie die dort ansässigen großen Unternehmen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umkreis vorhanden.
Sonstiges:
Zur transparenten Übersicht hier die genaue Zusammensetzung der Miete. Die Warmmiete von insgesamt 1350 Euro beinhaltet die Kaltmiete von 1075 Euro, eine monatliche Nutzungsgebühr für die neue Einbauküche in Höhe von 90 Euro sowie die Nebenkostenvorauszahlung von 185 Euro, in der die Heizkosten bereits enthalten sind. Für das Mietverhältnis wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Bitte beachten Sie außerdem, dass Bewerber mit Wohnberechtigungsschein (WBS) für diese Wohnung leider nicht berücksichtigt werden können.
