Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.660 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 170 m² Grundstück

Leben Sie im Herzen der Stadt Cochem!

- 56812 Cochem (Stadt)
- Einfamilienhaus mit Platz und vielen Möglichkeiten
- Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 4-5 Schlafzimmer, "Hangterrasse"....
- Baujahr ca. 1912
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Erdgaszentralheizung (Baujahr 2005, 2019 überarbeitet)
- Grundstück 170 m²
- Endenergiebedarf 235,5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", Gültig bis 04.06.2035, 57,7 kg CO?e/(m² a)

Sie suchen ein Zuhause im Herzen der Stadt Cochem? Unweit der Burg? Es sollte vielseitige Nutzungsvarianten bieten? Ein Garten ist nicht notwendig, allerdings freuen Sie sich über eine Terrasse mit Ausblick oberhalb des Hauses sowie eine Garage? Dann haben Sie hier das passende Anwesen gefunden.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich. Dieser gewährt Ihnen, mittels einer geschlossenen Holztreppe, Zugang zu allen Etagen. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene Nebenräume (als z.B. Abstellfläche), einen überdachten Hof (derzeit als Werkraum genutzt) sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen eine Küche, einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen Hauswirtschaftsraum (hier ist auch die Heizung untergebracht).

Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine Küche (mit Spind), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken). Zudem erreichen Sie hierüber den rückseitigen Außenbereich, welcher über einige Stufen begehbar ist und Sie so zu Ihrer kleinen Gartenlaube/Terrasse führt.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und bietet Zugang zu dem Dachboden des Hauses.

Durch die Anzahl der Räumlichkeiten können Sie das verschieden nutzen, denn nicht nur ein Einfamilienhaus ist denkbar; auch ein Mehrgenerationenhaus (innerhalb der Familie) ist denkbar.

Lernen Sie dieses Anwesen kennen. Sie werden sich rasch wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
170 m² Grundstück
Terrasse
Außen-Stellplatz

Vermutlich wurde dieses Schmuckstück um das Jahr 1912 erbaut.

Ab den 1960er Jahre wurde das Haus stetig und grundlegend modernisiert.
Zuletzt wurden - im Jahr 2014 - ein Großteil der Fenster erneuert, welche nun über eine moderne 3-fach-Verglasung verfügen.

Zudem hat man die Vorderfront (passend zu den Fenster) gedämmt und neu verputzt. Die attraktiven Verzierungen an der Fassade wurden zeitgleich erstellt.

Ebenso wurden die Garagendecke und der Speicher des Hauses mit einer Dämmung ausgestattet.

Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 235,5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 04.06.2035, 57,7 kg CO2e/(m² a).

Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, deren Innenleben im Jahr 2019 überarbeitet wurde.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.660 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cochem (56812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Cochemer Oberstadt.

Die gesamte Region und speziell die Stadt Cochem darf man als "einfach schön" bezeichnen, denn die Vielfältigkeit ist kaum zu überbieten. Historisch empfängt Sie die Cochemer Altstadt und zeigt Ihnen eine bewegte Geschichte auf. Beispiele hierfür sind u.a. das 1739 erbaute Rathaus, die unterschiedlichsten Fachwerkhäuser in den Gassen von Cochem, die Klostertreppe mit Zugang zu dem um 1630 errichteten Kapuzinerkloster und viele andere Sehenswürdigkeiten.

Von weither sichtbar thront die Reichsburg, als Wahrzeichen von Cochem, auf einem Bergkegel oberhalb der Stadt und mach diesen Ort unverkennbar. Mit ihrer über 1000jährigen Vergangenheit weiß die Burganlage viele interessante Geschichten zu erzählen.

Eine Sessselbahn (und auch ein Wanderweg) führt Sie hinauf zum Pinnerkreuz. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Region. Die Stadt Cochem liegt Ihnen hier praktisch "zu Füßen".

Die Möglichkeiten an Wanderwegen und Entdeckungen sind äußerst vielfältig. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Wanderung durch das Tal der wilden Endert (Deutschlands schönstem Wanderweg 2019). Vorbei an der Rausch (einem Wasserfall am Kloster Martental) und an verschiedenen Mühlen, bietet sich Ihnen ein herrliches Naturschauspiel.

Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die guten Verkehrsanbindungen, zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw, sorgen für ausreichend Mobilität. Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland.

Die - ca. 79 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra bishin zu römischen Badehäusern, darf man Trier als besonderes Kulturgut bezeichnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

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Über den Anbieter

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service

Schlossplatz 2, 55469 Simmern

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2679468H1UZS

Referenznummer: 2026-186

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