Attraktives Investmentobjekt in Apolda - laufende Erträge und deutliche Mietsteigerung möglich
Dieses attraktive Gewerbeinvestment in zentraler Lage von Apolda bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie 7 Tiefgaragenstellplätze und stellt damit eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in etablierter Innenstadtlage dar.
Die im Obergeschoss befindliche Arztpraxis mit ca. 115 m² ist vermietet und sorgt bereits heute für stabile und verlässliche Einnahmen. Medizinische Nutzungen gelten in zentralen Lagen als besonders nachhaltig und unterstreichen die Standortqualität dieser Immobilie.
Die zweite Einheit - eine ehemalige Bankfiliale - steht derzeit leer und eröffnet vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Die Fläche erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Beratungsbereich, im Obergeschoss sind Büro- und Wirtschaftsräume angeordnet. Ergänzt wird die Einheit durch eine attraktive Terrasse mit ca. 30 m² (anteilig ca. 14,82 m²), die zusätzlichen Mehrwert für moderne Nutzungskonzepte bietet.
Die flexible Struktur ermöglicht sowohl eine Weiternutzung als Praxis- oder Bürofläche als auch eine Umnutzung in barrierearmes Wohnen - ein Segment mit wachsender Nachfrage in innerstädtischen Lagen.
Die 7 Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten sowie eine erhöhte Attraktivität für Mieter und Nutzer.
Die aktuelle Gesamtmieteinnahme inklusive Stellplätze beträgt ca. 1.000 € monatlich. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit besteht ein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Rendite.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus stabiler Bestandsmiete, flexibler Flächennutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Apolda - ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Personenaufzug
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Fahrstuhl - 7 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.413 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
10.413 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
10.413 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Apolda (99510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Apolda und profitiert von einer gut sichtbaren sowie etablierten Geschäftslage. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen und öffentlichen Einrichtungen und bietet eine hohe Frequenz im täglichen Kundenverkehr. Die Innenstadt mit zahlreichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Jena, Weimar und Erfurt profitiert der Standort von einer stabilen regionalen Wirtschaftsstruktur und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur B87 sowie der Bahnanschluss stärken zusätzlich die Attraktivität des Gewerbestandorts. Insgesamt bietet die Lage nachhaltige Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen im Bereich Praxis, Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel und stellt einen etablierten Standort innerhalb des Apoldaer Stadtzentrums dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 429,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m²
