Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

299000 €299.000 €

1.967 €/m²

7 Zimmer  •  152 m²  •  532 m² Grundstück

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Heessen, Hamm (59073)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte in Hamm-Heessen vereint Platz, Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders ansprechende Weise.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem 532 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum für Familienleben, individuelle Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und befindet sich aktuell im Leerstand - ideale Voraussetzungen also für alle, die ohne Zeitverlust ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Größe und einer Aufteilung, die sowohl junge Familien als auch Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder einer flexiblen Nutzung anspricht. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnräume verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch eine angenehme Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieser Immobilie: Hier lässt sich ein Haus mit Charakter und viel Platz zu einem modernen und zugleich behaglichen Zuhause weiterentwickeln. Die vorhandene Struktur bietet Raum für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, während der Keller zusätzliche praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum schafft. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, denn Größe, Zuschnitt und die Lage bilden eine starke Grundlage für eine wertbeständige Investition mit Entwicklungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der große Garten mit Südausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen auf der Terrasse, zum Spielen mit den Kindern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Garage und die Zufahrt ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.

In Kombination mit der ruhigen und zugleich zentralen Lage entsteht hier eine Immobilie, die Seltenheitswert hat: viel Platz im Haus, ein attraktives Grundstück und eine Lage, die Wohnen angenehm und praktisch zugleich macht.

Ob als neues Zuhause für die junge Familie, als Haus für mehrere Generationen oder als interessante Investition mit Perspektive - diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Basis für alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 17.04.2036, Baujahr des Gebäudes: 1954, Baujahr der Anlagentechnik 2005, Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert: 441,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++ Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen