Bezugsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung im Niedrigenergiehaus mit Loggia & hochwertiger Ausstattung
Diese moderne und äußerst hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten, energieeffizienten Wohnhauses. Die Wohnung ist barrierefrei über einen großzügigen Aufzug erreichbar und bietet dadurch einen komfortablen Zugang.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Zwei Badezimmer - ein Wannenbad en suite sowie ein separates Duschbad - bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Diese verfügt über viel Stauraum, einen Induktionsherd, einen Geschirrspüler, eine Gefrierkombi sowie einen großzügigen Küchenblock und eine moderne, elektrisch höhenverstellbare und beleuchtete Dunstabzugshaube.
Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m, überwiegend bodentiefe Fenster und die südliche Ausrichtung unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Loggia, die mit ihrem offenen Ausblick den Wohnbereich nochmals erweitert.
Zur Wohnung gehört zudem ein großer, trockener Abstellraum. Die Wohnanlage bietet zahlreiche überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine sehr angenehme Hausgemeinschaft.
Mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 40,3 kWh/(m²·a) handelt es sich um ein modernes Niedrigenergiehaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
6.798,09 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3.57 %
Geschätzte Gesamtkosten
634.833 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rummelsburg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben eines der beliebtesten Berliner Bezirke.
Unweit der Wohnung befindet sich der charmante Kaskelkiez (Victoriastadt) mit schönen Vorgärten, Spielplätzen, Kitas, Restaurants und kleinen Cafés. Im weiteren Umfeld liegt der Boxhagener Platz, der mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten den typischen Friedrichshainer Kiezcharme widerspiegeln.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die nahegelegene Rummelsburger Bucht ideale Bedingungen zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren entlang des Wassers. Die Uferwege der Spree laden zudem zu entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten zum S+U-Bahnhof Lichtenberg mit Anschluss an Tram, U-Bahn, S-Bahn sowie diverse Buslinien und damit an das gesamte Berliner Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Zur Wohnanlage gehört eine hauseigene Tiefgarage; ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung jedoch nicht zugeordnet. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz von einem anderen Eigentümer anzumieten oder zu erwerben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin
