Reihenendhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.769 €/m²

4 Zimmer  •  121 m²  •  216 m² Grundstück

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Ahlbach, Limburg (65554)

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Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und ruhige Wohnlage. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude wurde gemeinsam mit fünf benachbarten Häusern in massiver Bauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Die Außenwände bestehen aus einem ca. 30 cm starken Wärmedämmstein, der eine gute energetische Grundlage bietet. Das klassische Satteldach ist mit langlebigen Betonpfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung sowie praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Im Innenbereich sorgt eine massive, geflieste Treppe für eine hochwertige Verbindung der Geschosse. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden versehen, während Küche, Flur sowie Bad und WC gefliest sind; eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt; es besteht kein Instandhaltungsstau. Zum Angebot gehören zudem zwei Pkw-Außenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.320,00, (dies entspricht einer Rendite von rd. 4,7% bezogen auf den Kaufpreis) zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 140,00. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2019 ununterbrochen, was für eine stabile und planbare Einnahmesituation spricht. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch ein schönes Eigenheim; dieses Reiheneckhaus bietet solide Bauqualität, gepflegten Zustand und nachhaltige Vermietung in angenehmer Wohnlage. Raumaufteilung: Erdgesschoss: Flur mit Hauseingang, , Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche. Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Eltern, Kind oder Gast, Gast oder Arbeiten, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Keller: Flur mit Treppenhaus, Vorrat, Heizung mit Versorgungsanschlüssen, großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss