Premiumprojekt - ISTA-Nähe - 4.796 m² Grundstück - 2.233 m² bewilligte Nutzfläche - Baubewilligt
Bauplatz 4 ca. 850 m² Grundstück | ca. 387m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 323,7 m² gesamt
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 4 mit ca. 850 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts - Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 387m² pro Doppelhaus (ca. 172,1m² - 214,83m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 171,05 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eckdaten
* Grundstück: ca. 850m² * Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 387m² (Doppelhaus) * Pro Einheit ca. 172,1m² - 214,83m² * Eigengärten: ca. 152,65m² - 171,05m² * Garten-/Terrassenflächen: ca. 30,14m² - 33,54m² * Baubewilligung rechtskräftig * Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
* Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten * Keine Einreichplanung notwendig * Sofortiger Baustart möglich * Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
* Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) * Ortszentrum fußläufig erreichbar * Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW * Wien Zentrum ca. 30 Minuten * Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 [tel:066475346995] zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
