Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichte, Atmosphäre und nahezu unbegrenzter Möglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 489 m² gelegen, vereint dieses historische Haus aus dem Baujahr 1650 eine einmalige Lage mit einem unverwechselbaren Charakter und bietet Liebhabern historischer Gebäude sowie visionären Investoren eine seltene Gelegenheit, etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.
Bereits die Lage macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat: Eingebettet zwischen der romantisch fließenden Altmühl auf der einen Seite und der historischen Stadtmauer auf der anderen Seite entsteht ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die direkte Nähe zum Wasser sowie die eindrucksvolle historische Kulisse verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung und machen diesen Ort zu einer wahren Rarität. Hier treffen Geschichte, Natur und Architektur in einzigartiger Weise aufeinander und schaffen eine Atmosphäre, die Besucher sofort in ihren Bann zieht.
Das sanierungsbedürftige Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte historische Gerbertisch, der den besonderen Charakter und die geschichtliche Bedeutung der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Zahlreiche originale Elemente verleihen dem Haus seinen unverfälschten Charme und bieten die perfekte Grundlage, um Historie und moderne Nutzung harmonisch miteinander zu verbinden.
Gerade durch seine außergewöhnliche Lage und das unvergleichliche Ambiente eröffnet dieses Anwesen faszinierende Perspektiven. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung einer exklusiven Hochzeitslocation, einer stilvollen Veranstaltungs- oder Tagungsstätte oder eines besonderen Gastronomie- und Beherbergungskonzeptes für Gäste, die das Außergewöhnliche suchen. Auch kreative Wohn- und Nutzungskonzepte lassen sich hier verwirklichen.
Merkmale
489 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Ob romantische Events am Wasser, kulturelle Veranstaltungen oder repräsentative Räumlichkeiten mit historischem Flair - diese Immobilie bietet eine Bühne für Ideen mit Charakter und Stil. Die endgültigen Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem ein Balkon mit Südausrichtung, ein Garten, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Garage. Der historische Gewölbekeller verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Holzfenster, eine verputzte Fassade, ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung sowie die Beheizung über Fernwärme runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Dieses Anwesen bietet die seltene Chance, ein historisches Gebäude mit außergewöhnlicher Ausstrahlung zu neuem Leben zu erwecken und daraus einen Ort mit unverwechselbarer Identität zu schaffen. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial ist, wird hier eine einmalige Gelegenheit entdecken.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre, der traumhaften Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser historischen Immobilie begeistern. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit all seinen Besonderheiten und seinem einzigartigen Charme persönlich vorzustellen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
758,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
281.401 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
23.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ornbau (91737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Ornbau, einer der kleinsten und zugleich charmantesten Städte Mittelfrankens. Geprägt von mittelalterlichem Flair, romantischen Gassen und einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer bietet der Standort eine Atmosphäre, die Besucher sofort begeistert. Besonders die unmittelbare Nähe zur Altmühl verleiht der Umgebung einen außergewöhnlichen Erholungs- und Freizeitwert und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Geschichte und Ruhe.
Die Lage eignet sich hervorragend für Konzepte mit besonderem Ambiente und gehobenem Anspruch. Ob exklusive Hochzeiten, stilvolle Tagungen, kulturelle Veranstaltungen oder besondere Eventformate - die historische Kulisse, das Wasser in unmittelbarer Nähe und das authentische Altstadtflair schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, die das Außergewöhnliche suchen. Gerade in einer Zeit, in der individuelle Veranstaltungsorte mit Charakter immer stärker gefragt sind, bietet dieser Standort enormes Potenzial.
Ornbau liegt zudem in einer beliebten touristischen Region unweit des Fränkischen Seenlands und profitiert von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang der Altmühl, historische Städte in der Umgebung sowie die naturnahe Lage machen die Region ganzjährig attraktiv für Besucher und Gäste. Gleichzeitig sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für überregionale Gäste und Veranstaltungen hervorragend eignet.
Die Kombination aus historischer Atmosphäre, romantischer Lage am Wasser und touristisch attraktiver Umgebung macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Visionäre, die eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 340,00 m², 3 Etagen
