Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 59,2 m² EG Wien, Währing 1180

Wohnung zum Kauf
449000 €
7.579 €/m²
3 Zimmer • 59,2 m² • EG

NEUER PREIS!! 3 Zimmer Gartenwohnung mit niedrigen Kosten und optimaler Raumaufteilung

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Wien-Währing verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemässem Wohnkomfort. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung mit zusätzlichem Homeoffice.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch eine offene Küche mit moderner Einbauküche harmonisch ergänzt. Der Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und passt hervorragend zum Altbauflair. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Plus ist der eigene Garten - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine südwestliche Ausrichtung von Balkon/Terrasse, wodurch Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne geniessen können.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierten Zustand; Modernisierungen wurden in den Jahren 2002 bzw. 2004 durchgeführt. Mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² bietet das Objekt zusätzliches Potenzial für Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich bestens für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwerben möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten

Highlights:
- Gartenwohnung Erdgeschoss
- ca. 59 m² Wohnfläche 3 Zimmer
- großer Wohn-Essbereich
- gute Raumaufteilung
- Parkett Boden
- Einbau Dan Küche inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Gebäude 2002 saniert
- Süd west seitig ausgerichtet
- zentrale Lage in urbaner Umgebung
- Nähe Türkenschanzpark
- gute Verkehrsanbindung
- ruhige Lage
- und vieles mehr...

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

7.579,34 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. USt inkl. MwSt.
Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Lage

Wien, Währing (1180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nahversorgung und Alltag
Supermarktangebot im direkten Umfeld, u. a. Billa ca. 300 m und Penny ca. 200 m. Drogerien in der Nähe, u. a. Bipa ca. 200 m. Postfiliale ca. 500 m. Gastronomie im Nahbereich, u. a. Mach Ma Curry ca. 100 m.

Bildung und Betreuung
Kindergärten in der Umgebung, z. B. Kindergarten Lacknergasse ca. 300 m. Schulen in kurzer Distanz, z. B. BG 18 Klostergasse ca. 200 m sowie Neue Mittelschule Schop Währing ca. 100 m. Spielplätze in der Nähe, z. B. ein Spielplatz ca. 200 m.

Öffentlicher Verkehr
Busanbindung über die Haltestelle Aumannplatz ca. 300 m sowie Martinstraße ca. 400 bis 500 m. Schienenanbindung über Wien Gersthof ca. 800 m und Michelbeuern AKH ca. 800 m. U Bahn Anschluss über Währinger Straße Volksoper ca. 1,0 km.

Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über den Währinger Gürtel in der Nähe. Flughafen Wien Schwechat je nach Verkehr ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Stadt und Grün
Urbanes Umfeld mit Grünflächen in kurzer Distanz, z. B. Ebner Eschenbach Park ca. 150 m sowie Sternwartepark ca. 700 m.

Weitere Informationen

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 86,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,72 m², Gartenfläche: 14,92 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

SuchAgents AT GmbH

Langfeldstraße 6a, 4040 Plesching

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Online-ID: 2679KW5A4LDQ

Referenznummer: 1223