Ruheoase am Längsee - Villa mit Pool & 2 Einheiten
Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz in traumhafter Lage am Wolschartweg am Längsee in Kärnten - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusives Wohnen perfekt miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten dieses Hauses spürt man sofort: Hier ist man angekommen.
Ein Gefühl von Geborgenheit, Großzügigkeit und stilvollem Wohnen begleitet Sie durch das gesamte Anwesen.
Ein Zuhause für die ganze Familie
Diese beeindruckende, großzügig angelegte Villa bietet reichlich Platz für die ganze Familie - ideal zum Leben, Entspannen und Genießen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses:
Hier trifft man sich zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Abenden oder geselligen Spieleabenden - mit viel Raum, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Großzügige Glasflächen sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander.
Wohnen mit Struktur & Rückzugsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss, das über zwei getrennte Wohneinheiten verfügt - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als individueller Rückzugsort.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit:
Mehrere Schlafzimmer
Wohnbereiche
Badezimmer und separate Zugänge
Technik-, Lager- und Nebenräume
Diese Struktur bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen
Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus:
Edle Tischlerarbeiten aus Akazienholz
Maßgefertigte Einbaumöbel
Stilvoll integrierte Elemente wie der geschwungene Vorraumschrank entlang der Treppe
Eleganter Kamin für gemütliche Abende
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet - sichtbar und spürbar in jedem Raum.
Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau
Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnen:
Eigener Poolbereich mit großzügiger Terrasse
Separates Poolhaus für entspannte Stunden
Perfekt angelegte Außenflächen für Erholung und Genuss
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in absoluter Privatsphäre - ein echtes Wohlfühlparadies.
Natur & Lage - ein echtes Highlight
Die Lage spricht für sich:
Absolute Ruhelage inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zum beliebten Längsee, der nur wenige Minuten entfernt ist.
Ob Spaziergänge, Badevergnügen oder einfach Ruhe genießen - hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Fazit
Eine Immobilie wie diese ist selten:
Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage vereinen sich zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 67.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.91 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
