Entzückendes Einfamilienhaus in Seenähe - Krumpendorf
Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft im Wörtherseeraum.
Die herrliche Landschaft im Ausblick genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungs-angebote nutzen und rundum wohlfühlen.
Genießen Sie die sonnige Lage, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt. Das behagliche Einfamilienhaus bietet rundum Komfort mit einer schönen Terrasse und ebenen Grund für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Das Haus liegt im westlichen Bereich von Krumpendorf/Pritschitz/Sallach in einer herrlichen Randlage mit Rundumblick. Auf ca. 135m² Wohnnutzfläche bieten sich behagliche und komfortable Wohnräume in neuwertigen Zustand. Eine schöner Kachelofen und eine sparsame Pelletsheizung mit Solar und Wasserspeicher bieten modernen technischen Standard.
Das Haus betritt man durch einen Windfang oder von der angebauten Garage.
Vom Flur aus gelangt man in das geräumige Wohn- Esszimmer mit Durchgang zur gemütlichen Küche, die zusätzlich mit einem Holzherd ausgestattet ist. Eine Speis ist in der Küche separat begehbar. Weiters ist eine Gästetoilette im Erdgeschoß vorhanden.
Eine schöne Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Vom Flur geht es über ein offenes Treppenhaus in das Obergeschoß. Dort befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit Süd-West-Ausrichtung mit angrenzendem Badezimmer.
Weiters ist ein geräumiges Kinderzimmer mit zweitem Bad/WC vorhanden.
Ein Büroraum/Gästeraum rundet das Angebot im Obergeschoß ab.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung vom Keller aus. Im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert, das Dachgeschoß wird mittels Heizkörper beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung gibt es Sonnenkollektoren am Dach und einen Wasserspeicherkessel.
Technische Daten:
Grundstück: 984m²
Baujahr: 2005/2006
Heizung: Pelletsheizung, Primdal-Biomassekessel
Sonnenkollektoren 27m², Wasser Pufferspeicher 1000Liter
Wohnnutzfläche: EG: 71,77m² und OG: 63,77m² = rund 135m² gesamt
Keller: 55,44m²
Bauausführung: Fundamentplatte mit Stampfbeton und Feuchtigkeitssperre
Ziegel aussen 30 cm Hochlockziegel gebrannt mit 8 cm Vollwärmeschutz
Zwischenwände: 25 cm gebrannte Hohlziegel im Erdgeschoß;
Rigips-Ständerwände im Obergeschoß
Decken: massive Ortbetondecken
Dach: Walmdachstuhl 35 – 45Grad – Betondachsteine und Zinkblech
Fenster: Holzfenster, natur mit Wärmeschutzglas
Innentüren: edelfurnierte Türblätter
Bodenbeläge: im EG keramisches Material im DG Parkett
Heizwärmebedarf HWB 125
Kaufpreis: € 550.000,--
Der Kaufpreis beinhaltet eingebautes Mobiliar – eine vollwertige Küche, Garderoben, Regale, Doppelbett, Kleiderschränke und Tiefkühlschrank. Den Kachelofen sowie den Holzherd in der Küche
