7 Zimmer • 308,9 m² • 2.965 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Villa zum Kauf
1950000 €1.950.000 €
6.312 €/m²
7 Zimmer • 308,9 m² • 2.965 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Seltene Gelegenheit! Exklusives Anwesen am Alsterlauf
Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.965 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in direkter Lage am Alsterlauf als seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen, naturnahem Rückzugsort und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 309 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebaute Dachbereiche.
Die Architektur ist klassisch und großzügig angelegt: Walmdach, massives 36,5 cm starkes Mauerwerk, klare Raumachsen, ein weitläufiger Eingangsbereich sowie helle Wohnräume mit Blick in das eingewachsene Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit ca. 18 m², der als verbindendes Element zwischen Innenraum und Garten fungiert und dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen finden sich hier auch besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool. Damit geht das Haus deutlich über ein gewöhnliches Einfamilienhaus hinaus und eröffnet Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind.
Auch im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort: Schlafzimmer, Badbereiche, Balkonbezug und zusätzliche Rückzugsräume - darunter das markante Turmzimmer - unterstreichen den individuellen Zuschnitt der Immobilie. Zusammen mit den zwei Garagen für ca. 5-7 Fahrzeuge sowie 3 Außenstellplätzen, den gepflegten Außenanlagen und der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzraum entsteht ein Objekt mit hohem Seltenheitswert und dauerhaftem Lagevorteil.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2.965 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
6.311,90 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.154.360 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
204.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
58.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Sasel zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt. Im Nordosten Hamburgs, eingebettet ins grüne Alstertal, verbindet dieser Stadtteil großstädtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet - eine unverbaubare Grünkulisse mit einzigartigem Alleinstellungsmerkmal.
Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Zentrum von Sasel. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel ergänzt das Angebot überregional und ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel sowie der U-Bahn Berne. Per Pkw ist die Innenstadt in 30-40 Minuten erreichbar. Über die A24, A1 und A7 ist auch das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Entfernungen im Überblick
Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ca. 1,8 km
EDEKA / REWE Sasel ca. 1,5 km
Grundschule Alsterredder ca. 800 m
Gymnasium Oberalster ca. 2,5 km
Kita Sasel (div. Einrichtungen) ca. 1-2 km
S-Bahn Poppenbüttel ca. 3 km
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
