Viel Raum für Ideen - Großzügiges Grundstück trifft auf charmantes Wohnhaus
In der ruhigen und gewachsenen Ortslage von Ottmannshausen befindet sich dieses um ca. 1890 errichtete Einfamilienhaus, das mit seinem historischen Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.559 m² ein interessantes Objekt für Käufer mit Sinn für Gestaltungsspielraum darstellt. Das Anwesen bietet eine solide Grundlage und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer funktionalen und gleichzeitig flexiblen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume vermitteln bereits heute ein angenehmes Wohngefühl und bieten damit Raum für zeitgemäße Modernisierungsideen. Im Obergeschoss erweitert sich das Raumangebot um zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine weitere Küche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Diese Struktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das große Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber und Erholung im Grünen. Eine großzügige Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Außenbereich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Im Hofbereich befindet sich ein weiteres Badezimmer, das funktional nutzbar ist und ergänzend verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller. Zusätzlich stehen ein Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die praktischen Stauraum und Stellflächen bieten. Hierbei handelt es sich um ein Objekt mit viel Potenzial, das insbesondere für diejenigen interessant ist, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim in ruhiger Lage von Ottmannshausen verwirklichen möchten.
Merkmale
1.559 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.480,26 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stedten a Ettersberg, Am Ettersberg (99439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottmannshausen ist eine ruhig gelegene, ländlich geprägte Ortschaft im Weimarer Land in Thüringen und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie ihren angenehm dörflichen Charakter aus. Die Ortschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass die nahegelegenen Städte Weimar und Erfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Damit verbindet der Ort die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu kulturellen Angeboten sowie umfangreichen Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Familien ist die vorhandene soziale Infrastruktur im näheren Umfeld. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar, sodass eine zuverlässige Betreuung und schulische Versorgung gewährleistet ist. Dies macht die Lage auch für Familien mit Kindern sehr interessant und alltagstauglich. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das beliebte Freibad in Ottmannshausen, das in den Sommermonaten als zentraler Treffpunkt dient. Es ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und geschätzt und bietet eine willkommene Abkühlung sowie einen lebendigen sozialen Mittelpunkt für die gesamte Region. Das Dorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur im Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen
