Maisonette zum Kauf 509.000 € 3 Zimmer 96 m² 5. Geschoss Bundesallee 187 Wilmersdorf Berlin 10717

Maisonette zum Kauf
509000 €
5.302 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 5. Geschoss

Sanierte 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Aufzug & 2 Bädern - großzügiges Wohnen in Wilmersdorf

Diese hochwertig strukturierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Bundesallee überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Lichtführung und ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl, das man in dieser zentralen City-West-Lage nur selten findet. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

Die obere Ebene bildet den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ruhig gelegen, gut proportioniert und klar voneinander getrennt. Diese Ebene eignet sich ideal als abgeschlossener Rückzugsbereich und wird durch eines der modernisierten Badezimmer ergänzt.

Auf der darunterliegenden Ebene befindet sich der zentrale Wohnbereich. Aktuell sind Wohnzimmer und Küche separat angeordnet, jeweils funktional geschnitten und gut belichtet. Die trennende Wand ist nicht tragend, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich zu öffnen und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von ca. 30 m² zu schaffen. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an moderne Wohnkonzepte anpassen, ohne Eingriffe in die Statik.

Von einem der oberen Zimmer aus ist der Balkon zum ruhigen Innenhof zugänglich. Er ist geschützt gelegen, frei von Durchgangsverkehr und ergänzt die Wohnung um einen angenehmen privaten Außenbereich.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie wurde 2011 hochwertig modernisiert und zuletzt 2025 renoviert. Der Zustand ist sehr gepflegt, ein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht nicht. Auch das Gebäude wurde technisch nachhaltig instand gehalten; sämtliche Versorgungsstränge im Haus sind saniert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.

Merkmale

Bezug: Sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage

. Maisonette-Wohnung über mehrere Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen
. Ca. 96 m² Wohnfläche mit großzügiger, strukturierter Raumaufteilung
. Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung
. Außergewöhnlich ruhige Wohnlage, trotz zentraler City-West-Anbindung
. Balkon zum ruhigen Innenhof aus einem der oberen Zimmer
. Zwei modernisierte Badezimmer plus separates Gäste-WC
. Hochwertige Modernisierung 2011, zusätzliche Renovierung 2025
. Sehr gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar
. Alle Versorgungsstränge im Haus saniert
. Energieeffizienzklasse C
. Zwei Aufzüge im Gebäude
. Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

509000 €

5.302,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

580 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

567.891 €1

Kaufpreis

509.000 €

Kaufnebenkosten

58.891 €

Notarkosten (1,5%)

7.635 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.171 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bundesallee 187, Wilmersdorf, Berlin (10717)

Die Bundesallee liegt in einem der etabliertesten und zugleich lebendigsten Wohnquartiere von Wilmersdorf, geprägt durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine außergewöhnlich vollständige Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Alltagstauglichkeit und gehört seit Jahren zu den konstant nachgefragten Adressen der City West.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die U-Bahnhof Berliner Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U7 und U9 eine schnelle Verbindung in alle zentralen Stadtlagen - unter anderem Richtung Charlottenburg, Kreuzberg, Neukölln und Steglitz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Bundesallee, die eine flexible Feinerschließung im direkten Umfeld gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig vorhanden: REWE, EDEKA, Bioläden, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich problemlos ohne Fahrzeug erledigen. Cafés, Restaurants und kleinere Läden prägen das Straßenbild und bieten eine breite Auswahl - von klassischer Kiezgastronomie bis zu modernen, internationalen Konzepten.

Besonders familienfreundlich ist die Lage durch das dichte Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Familien mit Kindern langfristig attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Plätze, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Auszeiten im Alltag schaffen. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld strukturiert, übersichtlich und gut organisiert.

Insgesamt steht diese Lage für funktionierendes Stadtleben auf hohem Niveau: exzellente Anbindung, vollständige Nahversorgung, kurze Wege und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft überzeugt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14

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Online-ID: 2679ZVAQFWFS

Referenznummer: 2026-146