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Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.375 € 3 Zimmer 68,2 m² 4. Geschoss Giselastraße 11 Lichtenberg Bezirk Lichtenberg 10317

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.375 €
3 Zimmer • 68,2 m² • 4. Geschoss

Sofort einziehen! Ohne Provision! Neubau! 2-Zi Wohnung über den Dächern Berlins!

In der Giselastraße 11 sind exklusive Penthouse-Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur vereinen. Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 5.Etage und überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung. Ab dem 15. April 2026 steht diese Wohnung zur Anmietung bereit. Machen Sie sich einfach selbst eine Eindruck von diesen exklusiven Wohnungen.

Das Apartment bietet drei wunderschön geschnittene Zimmer, die ideal für individuelles Wohnen gestaltet ist. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, die zudem barrierefrei ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie der Garten am Haus, den Sie zur Erholung nutzen können.

Die hochwertige Einbauküche bietet reichlich Platz für Kochutensilien wie Töpfe, Pfannen und Besteck und über eine eingebaute Waschmaschine verfügt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Kellerraum, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten.

Die Bilder zeigen die tatsächlichen Wohnungen. Besichtigen Sie die Wohnungen vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig & Exklusiv
Im August 2025 wurde unsere Aufstockung unter
Berücksichtigung modernster Bautechniken und Materialien
fertiggestellt. Das Ziel war es, eine harmonische Verbindung von
Luxus und dem urbanen Berliner Lifestyle zu schaffen:
Die massiven Sichtholzdecken aus Österreich verleihen den
Räumen einen warmen und ein- ladenden Charakter, während
die Holzfenster aus Brandenburg für eine natürliche
Lichtdurchflutung sorgen. Hochwertige Keramik und Armaturen
sowie exklusives Steingut schaffen eine elegante Atmosphäre in
jedem Raum. Die Böden zeichnen sich durch einen hochwertigen
Parkettboden aus. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre
und Schutz vor Sonnenlicht.
Geräumige Balkone oder Terrassen bieten Ihnen eine private
Oase im Freien.
Auch der grüne Innenhof lädt zur Erholung ein, denn der große
ruhige Innenhof hat einen Spielplatz. Weiterhin gibt es Stellplätze
für Fahrräder. Ihr eigener Kellerabteil gibt Ihnen die Möglichkeit,
Ihren Besitz auch im Haus zu verwahren. Der Natur zuliebe haben
wir uns für energieeffizientes Heizen über Fernwärme
entschieden. Auch für Barrierefreiheit ist gesorgt: Es gibt
Aufzüge, die in die 4. und 5. Etage führen.
Ausstattung im Überblick:
. Elegante Sichtholzdecken aus Österreich
. Hochwertige Holzfenster aus Brandenburg
. Erlesene Parkettböden in allen Wohnräumen
. Elektrische Jalousien für Sonnen- und Sichtschutz
. Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Armaturen und Waschmaschine
. Barrierefreier Zugang zur Wohnung
. große Zimmer
Hochwertig & Exklusiv

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.563,62 €

Kaltmiete

20,17 €/m²

1.375 €

Nebenkosten

100 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

4000 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.375,00 EUR

Lage

Giselastraße 11, Lichtenberg, Bezirk Lichtenberg (10317)

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin
Lichtenberg. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien
und die Bahnlinien RB12, RB25 und RB26. In Laufnähe gibt es ein
paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Cafés und ein
Einkaufszentrum. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars,
Modegeschäfte, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen finden
Sie ebenfalls vor Ort.
Berlin Lichtenberg ist bekannt für seine vielfältige Mischung aus
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Heute ist er
ein aufstrebender Stadtteil, der sich in zentraler Lage finden
lässt.
Dadurch ist es ein attraktiver Wohnort für Familien und junge
Menschen. In Lichtenberg finden Sie eine breite Auswahl an
Bildungsstätten, darunter Schulen, Kindergärten und
Universitäten. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die
Technische Universität Berlin und das Helmholtz-Zentrum Berlin
bieten erstklassige Ausbildungsmöglichkeiten für Studenten und
Forscher.
Abseits der Bildung bietet Lichtenberg auch ein reiches
Freizeitangebot. Kulturelle Veranstaltungen wie
Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen finden
regelmäßig statt und bieten Unterhaltung für Jung und Alt. Parks,
Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im
Freien ein, während das lebendige Stadtzentrum mit Restaurants,
Cafés und Geschäften zum Verweilen und Entdecken verführt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Informationen und Abbildungen in diesem Exposé dienen dazu, Ihnen einen ersten Eindruck von der zur Anmietung stehenden Wohnung zu vermitteln. Die Wohnung wird im Zustand der Besichtigung angeboten. Alle verbindlichen Details zur Anmietung sind ausschließlich im Mietvertrag festgelegt. Hinweis zur Mietgestaltung:
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.875 €. Für die ersten drei Monate des Mietverhältnisses gewährt der Vermieter einen freiwilligen Mietnachlass in Höhe von 500 € monatlich, sodass in diesem Zeitraum eine reduzierte Gesamtmiete von 1.375 € zu zahlen ist. Ab dem vierten Monat gilt die vereinbarte Gesamtmiete von 1.875 €. Es handelt sich hierbei nicht um eine Staffelmiete oder spätere Mieterhöhung, sondern um einen zeitlich befristeten Nachlass. Weitere Erhöhungen sind vertraglich ausgeschlossen.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten, was Ihnen zusätzliche Kosten erspart. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Wohnung vor Ort zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Weitere interessante Angebote stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Fotos und Texte in diesem Exposé sind urheberrechtliches Eigentum der Schindele Grundbesitz GmbH und dürfen nicht ohne Genehmigung kopiert oder vervielfältigt werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen