Exklusive Stadtvilla in Lützelbach - Individuell geplant, nachhaltig gebaut
Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, die in Lützelbach am Stadtrand projektiert wird und genau auf Ihre Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 197 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Villa vereint modernen Niedrigenergiestandard, den Neubaustandard und die KFW55-Effizienz, um Ihnen ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause zu bieten.
Das Projekt- und Baukonzept basiert auf maximaler Individualität und Flexibilität: Sie gestalten mit und entscheiden, wie Ihr neues Heim aussehen soll. Von der Grundrissgestaltung bis zum Innenausbau haben Sie alle Freiheiten, unterstützt durch das flexible Dienstleistungspaket von allkauf. So können Sie selbst Hand anlegen oder auf die professionelle Hilfe der erfahrenen Bauprofis zurückgreifen. Ihr Traumhaus entsteht genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen - für höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Architektur.
Merkmale
472 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Das Haus besticht durch hochwertige bauliche und technische Details: - Holzrahmenbauweise mit nachhaltigen Materialien - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Echtholztreppe und hochwertige Bodenbeläge - Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen inklusive - Dämm- und Beplankungspaket für optimale Energieeffizienz - Haustechnik inklusive Rohrleitungen und Steckdosen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl - Ausbaupakete mit Materialien und Werkzeugen sowie persönliche Ausbauberatung - Flexible Grundrissgestaltung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
396405.32 €396.405,32 €
2.012,21 €/m²
Provision für Käufer
Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
442.269 €1
Kaufpreis
396.405 €
Kaufnebenkosten
45.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.946 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.784 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.982 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützel-Wiebelsbach, Lützelbach (64750)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Lützelbach, einer attraktiven Lage am Stadtrand, die Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur ideal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bieten Ihnen Erholung und Spaß direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung am Stadtrand sorgt für ein entspanntes Wohnambiente mit optimaler Anbindung an städtische Zentren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Je nachdem, für welches Grundstück Sie sich entscheiden, besteht die Möglichkeit, dass eine Courtage auf den Grundstückspreis anfällt, sofern das Grundstück von einem kooperierenden Makler zur Verfügung gestellt wird. Sprechen Sie mich einfach darauf an.
Mit über 35 Jahren Erfahrung im Fertighausbau bietet allkauf Ihnen höchste Qualität und umfangreiche Inklusivleistungen. Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER ermöglichen Ihnen, den Umfang der Eigenleistung flexibel zu wählen und dabei Kosten zu sparen. Insbesondere das Paket HEIMWERKER bietet die maximale Kostenersparnis durch den Selbstausbau.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage
Energiestandard: Niedrigenergie
