Verkehrsgünstig gelegene, Bürofläche in Salzkotten zu vermieten. 62 m² / 132 m² / 186 m², Erstbezug!
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Das neu errichtete Bürogebäude am Standort Zum Wasserberg 21 vereint modernste Bausubstanz mit exzellenter Verkehrsanbindung. Als Erstbezugsmieter profitieren Sie von hochwertigster Ausstattung, optimaler Energieeffizienz und einem professionellen Arbeitsumfeld in ruhiger, grüner Umgebung.
Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug 2026 - niemand vor Ihnen 600 MBit/s Glasfaser - für digitales Arbeiten Klimaanlage - optimales Raumklima ganzjährig E-Wallboxen - Nachhaltigkeit leben Ausblick ins Grüne - Work-Life-Balance Mitgestaltung - Ihr Innenausbau
Die drei Büroeinheiten im Überblick! Wählen Sie die perfekte Größe für Ihr Unternehmen - von kompakt bis großzügig. Einheit 1: Kompaktes Büro im 1. OG Fläche ca.62 m² 2 separate Büroräume . Empfangsbereich . Küchenzeile . WC-Anlage . Elektrische Jalousien Ideal für: . Kleine Teams . Steuerberater, Architekten . IT-Dienstleister . Versicherungsmakler . Start-ups . Praxen aus dem Gesundheitsbereich
Einheit 2: Mittelgroße Bürofläche im 1. OG Fläche ca.132 m² 3 separate Büroräume . Großzügiger Empfangsbereich . Besprechungsraum möglich . Küchenzeile. WC-Anlage . Serverraum/Lagerraum, Ideal für: . Teams mit 6-8 Personen . Ingenieurbüros . IT-Unternehmen . Beratungsgesellschaften . Praxen aus dem Gesundheitsbereich
Einheit 3: Großzügige Bürofläche im 2. OG Fläche ca.186 m² 4 separate Büroräume . offener Repräsentativer Empfang . Großzügige Küche/Sozialraum . WC-Anlage . Archiv/Serverraum/Lager . komfortable Dachterrasse Ideal für: . Teams mit 8-10 Personen . Planungsbüros . Software-Entwicklung . Verwaltungen . Regionale Niederlassungen . Logistikkoordination . Schulungsanbieter . Praxen aus dem Gesundheitsbereich
Individuelle Anpassungsmöglichkeiten Als Erstmieter haben Sie die einmalige Gelegenheit, den Innenausbau mitzugestalten: Bodenbeläge; Teppich, Vinyl, Parkett Wandfarben nach Corporate Design Raumaufteilung; Büros, Besprechungsräume, Open Space Küchenausstattung Beleuchtungskonzept
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Räumlichkeiten: großzügige, separate Büroräume für flexible Nutzung Repräsentativer Empfangsbereich für professionellen ersten Eindruck Besprechungsraum für Gespräche mit Kunden
Technische Ausstattung: Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit 600 MBit/s für schnelle Datenübertragung Moderne Klimaanlage für optimales Arbeitsklima in allen Jahreszeiten Hochwertige Fenster Beschattung (Jalousien/Rollläden) für Blendschutz und Privatsphäre Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten Gepflegte Außenanlagen
Parkmöglichkeiten: Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück Wallboxen zur Nutzung für Kunden und Mitarbeiter Bequemer Zugang für Mitarbeiter und Kunden
Lage & Erreichbarkeit: Verkehrsgünstige Anbindung Repräsentative Geschäftsadresse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Die Courtage übernimmt die Vermieterseite!
Kaution
keine Angabe
Lage
Niederntudorf, Salzkotten (33154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeflächen befinden sich in 33154 Salzkotten Niederntudorf. Niederntudorf vereint die Vorteile einer ruhigen Arbeitsumgebung mit exzellenter überregionaler Erreichbarkeit. Das Gewerbegebiet 'Zum Wasserberg' bietet professionelles Umfeld ohne urbane Hektik - ideal für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
Verkehrsanbindung: Autobahnen: A33 (AS Borchen): 6 km A44 (AS Büren): 10 km Paderborn Zentrum: 15 Min. Bielefeld: 35 Min. Dortmund: 60 Min.
ÖPNV: Busanbindung Salzkotten & Paderborn Bahnhof Salzkotten: 4 km Regionalzüge nach Paderborn & Soest . IC/ICE-Anschluss in Paderborn
Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung in Niederntudorf Gastronomie & Banken Ärzte & Apotheken Postfiliale Kindergärten Grundschule mit OGS Betreuung
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen bitte mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der vollständigen Adresse. Das Objekt ist verfügbar ab Juli 2026. Das Objekt befinden sich noch im Bau. Daher sind die Fotos sowohl im original Bauzustand und auch künstlich bearbeitet dargestellt.
Stichworte
Gesamtfläche: 380,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
