Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
2.595 €/m²
9 Zimmer • 289 m² • 895 m² Grundstück
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus - Exklusive Ausstattung und vielseitige Nutzung
Diese Immobilie wird über ein transparentes Angebotsverfahren vermarktet. Das bedeutet, dass Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, ihr Angebot innerhalb eines klar definierten Zeitraums digital abzugeben. Alle abgegebenen Angebote sind für registrierte Interessenten einsehbar, wodurch ein fairer und nachvollziehbarer Ablauf gewährleistet wird.
Der Vorteil dieses Verfahrens liegt in der vollständigen Transparenz: Jeder Interessent erhält die gleiche Informationsgrundlage und kann seine Kaufentscheidung ohne verdeckte Verhandlungen treffen. Die Eigentümer entscheiden nach Ablauf der Angebotsphase frei über die Annahme eines Angebots - es besteht keine automatische Zuschlagspflicht.
So entsteht ein offener, strukturierter und moderner Rahmen für den Immobilienkauf, der sowohl Käufern als auch Verkäufern Sicherheit und Klarheit bietet.
Das transparente Gebotsverfahren startet am 20.03.2026 und endet nach 7 Tagen. Bis dahin kann die Immobilie besichtigt werden.
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Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2021 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, nachhaltiger Energietechnik und flexibler Nutzungsstruktur schafft eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsperspektiven.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 153 m² und ist derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Die durchdachte Aufteilung mit fünf Behandlungs- bzw. Büroräumen, großzügigem Warte- und Empfangsbereich, Aufenthaltsraum mit Küche, Archiv sowie getrennten Sanitärbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Vermietung. Dank der modernen Ausstattung und der repräsentativen Erscheinung ist die Fläche auch für andere Dienstleistungs- oder Praxisformen hervorragend geeignet. Die klare Struktur unterstützt eine langfristige Drittverwendbarkeit und minimiert Leerstandsrisiken.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 135 m² große Wohneinheit, die mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche überzeugt. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Eine über 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die attraktive Grundrissgestaltung spricht eine solvente Zielgruppe an und ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit im gehobenen Segment.
Das Grundstück bietet sieben PKW-Stellplätze sowie einen rund 300 m² großen Gartenbereich - ein deutlicher Standortvorteil sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraummieter.
Energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Eine 8,5 kWp Photovoltaikanlage, eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge entsprechen modernen ESG-Kriterien und steigern die langfristige Wirtschaftlichkeit. Die junge Baualtersklasse reduziert zudem Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren erheblich.
Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine diversifizierte Einnahmestruktur und spricht sowohl Eigennutzer mit Teilvermietung als auch reine Kapitalanleger an. Die klare Drittverwendbarkeit, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investition mit stabiler Perspektive.
Merkmale
895 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.595,16 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschopfheim, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Städten Offenburg und Freiburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Umgebung.
Naturliebhaber werden die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung zu schätzen wissen, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Landschaft einladen. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während die Weinregion Ortenau für ihre hervorragenden Weine bekannt ist.
Friesenheim selbst überzeugt mit einer starken Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen und einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
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