Diese außergewöhnliche, schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger, moderner Auststattung. Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Etagenwohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar, von der Aufzugsebene sind nur wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Zu diesem exklusiven Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 16,00 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Balkon- und Loggiafläche von insg. ca. 42,00 m² mit sonniger Süd/West-Ausrichtung. Die geräumige Außenfläche erstreckt sich entlang der Wohnräume und bietet außergewöhnlich viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der beeindruckende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und kann über zwei elegante Schiebetüren vom angrenzenden Arbeitszimmer getrennt oder offen verbunden werden, ideal für flexible Wohnkonzepte. Im Innenbereich überzeugt die Vier-Zimmer-Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen, stilvolle Duschbäder mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik sowie dreifachverglaste Schallschutz-Holzfenster aus 2023 mit Außenrollläden, schaffen ein komfortables und ruhiges Wohnambiente. Die moderne Designküche wurde großzügig geplant und ist mit hochwertigen Geräten von Miele und einem integriertem Garherd ausgestattet. Eine elegante Kochinsel bildet dabei das zentrale Element des Raumes. Im Zuge der Sanierung wurden auch sämtliche Elektro- und Heizungsleitungen, der Sicherungskasten und die Türen erneuert. Hier ist Ihre Traumimmobilie! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
5.232,22 €/m²
Hausgeld
1198 €1.198 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
998.519 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
99.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg-Marienthal (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienthal ist aufgrund seiner zentralen und zugleich grünen Lage mit vielen Einfamilienhäusern ein gefragter Stadtteil im östlichen Hamburg und grenzt in unmittelbarer Nachbarschaft an Wandsbek und bietet damit alle Vorzüge einer guten Infrastruktur.
Sowohl "Wandsbek Markt" als U-Bahn- und Busstation, als auch die umliegenden Geschäfte mit einem großen Sortiment, sind mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Das hier befindliche Wandsbek Quarree lädt zum Bummeln und Shoppen ein.
Auch die sonstige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten etc. vor Ort ist vorbildlich.
Für Entspannung sorgt das vor der Tür gelegene Naherholungsgebiet "Wandsbeker Gehölz". Die gut angebundenen Autobahnen A1 und A24 sorgen für große Flexibilität mit dem Pkw.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 3 Etagen
