Lebensgefühl Asterlagen No. 84 - zwischen Rheinidylle und Urbanität
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein stilvoller Rückzugsort mit Charakter. In einer der begehrtesten Lagen von Duisburg-Asterlagen entsteht ein Neubauvorhaben der SWF Wohnen GmbH & Co. KG, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint. Umgeben von gewachsenem Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, entstehen hier vier repräsentative Doppelhaushälften sowie sechs elegante Reihenhäuser. Genießen Sie das Privileg, im Grünen zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur zu verzichten: Die optimale Anbindung an die A 40 macht diesen Standort zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Immobilieneigentümer, die das urbane Leben schätzen, aber die Ruhe suchen. Mit Wohnflächen bis zu ca. 136 m² (je nach Galerieausbaustufe) erwartet Sie ein Raumkonzept, das Großzügigkeit definiert. Das Herzstück der Häuser bildet eine offene Galerie, die das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss verbindet und ein Gefühl von puristischer Weitläufigkeit schafft. Zwei Etagen und ein ausgebauter Spitzboden bieten Platz für individuelle Wohnträume. Wählen Sie aus drei verschiedenen Ausbauvarianten, um den Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern perfekt auf Ihre Lebensplanung abzustimmen. Wo Entspannung ein Zuhause findet - genießen Sie Ihre persönliche Auszeit auf einladenden Terrassen. Während die technische Ausstattung und die Bauweise höchsten Standards entsprechen, bleiben die Bodenbeläge und Malerarbeiten bewusst in Ihrer Hand. So gestalten Sie die Ästhetik Ihrer Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die Häuser werden nach modernsten energetischen Richtlinien erbaut. Eine eigene Photovoltaik-Anlage sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine PKW-Garage kann optional erworben werden. Wir begleiten Sie gerne Schritt für Schritt zu Ihrem neuen Zuhause in Asterlagen.
Merkmale
223 m² Grundstück
- Sonderwunsch Keller möglich - Ausbaustufe Teilgalerie im Kaufpreis enthalten - flexible Grundrissgestaltung durch die einzigartige SWFVarioGalerie - Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung (außer Spitzboden) - PV Anlage - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Böden und Wände (umlaufend 1,20m) im Badezimmer und WC werden gefliest - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - optimaler Wärmeschutz durch monolithische Bauweise - Pflasterung der Hauszuwegung, Terrasse und KFZ-Stellplatz - Malerarbeiten und Oberböden sind nicht enthalten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
519300 €519.300 €
4.025,58 €/m²
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
581.981 €1
Kaufpreis
519.300 €
Kaufnebenkosten
62.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.790 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.539 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.597 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Duisburg / Asterlagen (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg-Asterlagen ist weit mehr als nur ein Geheimtipp auf der linken Rheinseite - es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus grünen Wiesen und gepflegten Nachbarschaften besticht. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Exponiertheit aus: Sie genießen die Beschaulichkeit eines fast dörflichen Charakters, ohne die Annehmlichkeiten der Stadt aufzugeben. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ob eine Joggingrunde durch das nahegelegene Naturschutzgebiet oder eine Radtour entlang des Rheins - die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar. Das vielleicht stärkste Argument für Asterlagen ist die überragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A 40. Damit sind die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld oder Essen sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
