Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bergedorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, speziell ausgelegt für die Vermietung als Monteurzimmer. Die aktuelle Einnahmen belaufen sich auf Ca. 80.000€ pro Jahr. Auf einer Wohnfläche von 67,05 m² verteilen sich drei voll ausgestattete Zimmer, jeweils mit 2 Betten. Das Duschbad ist in 2021 neu gemacht worden.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände sind isoliert worden. Der Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den einzelnen Räumen. Die praktische Einbauküche mit Sitzecke ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle (Weiter-)Vermietung.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, die Energieversorgung läuft über Strom. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt am Objekt, während Schränke im Flur für zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung befindet auf einem Erbpachtgrundstück!
Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Immobilie in Hamburg suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.250,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl 19%MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
316.549 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und bestens angebunden - die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzen Linie. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das nationale sowie internationale Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 44 Minuten zu erreichen, sodass auch internationale Ziele stets in greifbarer Nähe liegen.
Hamburg selbst braucht kaum eine Ausführliche Vorstellung - die Hansestadt begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus maritimem Flair, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke. Ob der lebhafte Hafen, die elegante Alster, die renommierten Einkaufsmeilen der Mönckebergstraße oder die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene - Hamburg bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, medizinischen Einrichtungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.6
