Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegercharakter und großem Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.045 m². Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer über zwei Etagen, wodurch sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet (Bereich Behindertenbetreuung), was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Besonders interessant: Die aktuellen Eigentümer wünschen sich, nach dem Verkauf noch für etwa 2-3 Jahre als Mieter im Haus zu verbleiben - eine attraktive Option für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fliesen- und Teppichböden sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit viel Nutzfläche. Der Zugang zur Terrasse ist stufenlos gestaltet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen. Das große Grundstück lädt mit Garten und Gartenhaus zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres: Dach, Fassade (gedämmt), Elektrik und Leitungen stammen aus dem Jahr 1980. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und gleichzeitig von stabilen Mietverhältnissen profitieren möchten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung
Merkmale
1.045 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Terrasse
Carport, Garage
- Wohnfläche: ca. 285 m² - Grundstück: ca. 1.045 m² - 9 Zimmer auf 2 Etagen - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Komplett unterkellert - Terrasse mit stufenlosem Zugang - Balkon vorhanden - Garten mit Gartenhaus - Garage und Carport - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Rollläden vorhanden - Dach und Fassade (gedämmt) aus Baujahr: 1980 - Elektrik und Leitungen aus Baujahr: 1980 - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung vorhanden
Besonderheit: - Verkäufer möchten nach Verkauf noch ca. 2-3 Jahre als Mieter im Haus verbleiben
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
2.210,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
687.141 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
57.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berching (92334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer charmanten, kleineren Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Gewässer sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die idyllische Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Verbindungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
