Neubau Reiheneckhaus mit PV Anlage in begehrter Lage von Mühldorf Nord !
Zum Verkauf steht ein Neubau Reiheneckhaus inkl. Photovoltaikanlage in gesunder Ziegelbauweise in ruhiger Siedlungslage von Mühldorf Nord.
Das Haus wird auf ein Erbpachtgrundstück erbaut . Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 300qm. Der monatliche Erbpachtzins liegt bei ca. 335€.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 45 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A.
Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und durch die exzellente Wärmedämmung sehr angenehm.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsflur, Gäste WC, Technikraum/Waschraum, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Süd Terrasse.
Obergeschoss: geräumige Diele, 1 großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 praktische Kinderzimmer, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Aussen: Große Terrasse in Süd Ausrichtung und Zugang zur Garage. Schön angelegter, ebener Gartenbereich rundum das Haus, Einzelgarage seitlich des Grundstücks.
Das Anwesen ist an den üblichen, öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Beheizt wird das Haus per Luftwärmepumpe mit Energieklasse A und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Merkmale
2 Geschosse
296 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.717,95 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MWSt. Die Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
290.726 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
22.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.380 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühldorf am Inn mit ca. 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 70km östlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Das Haus liegt in sehr zentraler Lage im Norden der Kreisstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Inn Auen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten für lange Spaziergänge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist kurz vor Baubeginn, man kann noch die Ausstattung und Raufaufteilung nach eigenen Wüschen aussuchen. Eine Kellerausbau wäre optional ebenfalls möglich.
Der angebotene Preis ist für das Ausbauhaus inkl. Erschließung und PV Anlage, ohne Innenausbau. Die Eigenleistung am Innenausbau ist nach Fertigstellung des Ausbauhauses möglich. Ein schlüsselfertiger Ausbau kostet ca. 200T EUR Aufpreis.
Das Haus eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.
Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.
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