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278.000 €
8 Zimmer  •  165 m²  •  1.518 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
278000 €
1.685 €/m²
8 Zimmer  •  165 m²  •  1.518 m² Grundstück

Flexible Aufteilung mit solider, sehr gepflegter Substanz in familiärer Lage von Dattenfeld

Neben der ruhigen, idyllischen Wohnlage mit großem Grundstück, bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus viel Platz mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, großem Potential und einer trotz ländlicher Wohngegend sehr guten, öffentlichen Anbindung.

Die vollunterkellerte Immobilie welche 1959 auf einem ca. 1.518 m² großen Grundstück errichtet wurde, hält für Sie eine Wohnfläche von ca. 165 m² bereit. 1967 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und 1975 durch eine Aufstockung des Anbaus sinnvoll ergänzt. Das Satteldach wurde 2015 mit einer neuen Dacheindeckung sowie Dämmung vollständig erneuert. Im Haus wurden Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung in den Jahren 1982 und 1997 ausgetauscht und dies beinhaltet auch an allen Fenstern Rollladen. Geheizt wird mit einer ölbetriebenen Zentralheizung aus dem Jahr 1985, wobei der Brenner 1992 erneuert wurde. Die Oberböden des Zweifamilienhaus sind mit Fliesen, Dielen, Teppich und Vinyl versehen.

Folgende identische Aufteilung finden Sie im Zweifamilienhaus vor:

Erdgeschoss
- Eingangsdiele / Treppenhaus, Flur, Wannenbad, Küche, Zimmer, Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon

Dachgeschoss
- Hartholztreppe führt ins DG, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Küche, Zimmer, Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon

Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller die typischen Funktionsräume wie Wasch-/ Lager-/ Heizung-/ und Öltankraum für Sie bereit.

Für Ihre PKW stehen mehrere Stellplätze im Freien, eine massive Garage unterhalb des Anbaus, zwei Fertiggaragen sowie eine weitere Garage im massiven Nebengebäude zur Verfügung. Das Nebengebäude hält zudem noch Platz für Gartengeräte in einem Lagerraum und Stauraum für Gegenstände auf dem Dachboden bereit.

Ein Haus für Liebhaber, welches Sie mit Sicherheit überzeugt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1.518 m² Grundstück
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich
  • Balkon
  • Garten
  • 6 Stellplätze: 6 Garagen
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale zum Haus:

Heizung: Öl-Zentralheizung 1985, Brenner aus 1992, Warmwasser über Heizung, Gas liegt in der Straße

Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, Rollladen

Dach: Satteldach mit neuer Eindeckung und Dämmung, Schneeschutz, 2015

Fassade: Putz, Schiefer, Riemchen

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Dielen, Vinyl

Elektro: baujahrestypischer Standard, tlw. 1995 erneuert, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss beantragt


großer Garten mit viel Platz für eigene Ideen

vier Garagen und diverse Stellplätze im Freien

zwei Balkone


Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
278000 €
1.684,85 €/m²
Provision für Käufer
2,00 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
307.190 €1
Kaufpreis
278.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.070 €
Provision für Käufer (2%)
5.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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DattenfeldWindeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der sanften Hügel des oberen Rhein-Sieg-Kreises liegt das malerische Dattenfeld, ein charmantes Dorf, das die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen lässt. Umgeben von üppigen Wäldern, blühenden Wiesen und dem sanften Plätschern der Sieg, präsentiert sich dieser Ort als ein wahres Paradies für all jene, die die Schönheit der Natur schätzen. Dattenfeld zeichnet sich durch seine Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Es verfügt über eine gute örtliche Versorgung mit Kindergärten und einer Grundschule, Hallenbad, kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten (Rewe inkl. Bäckerei und Netto) sowie einigen gastronomischen Betrieben. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die Landschaft rund um Dattenfeld ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Mensch und Natur. Alte Baumalleen säumen die Straßen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wanderer können die zahlreichen gut markierten Wanderwege erkunden, die durch die idyllischen Wälder führen und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Täler bieten. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen, während das Zwitschern der Vögel und das Rascheln der Blätter eine beruhigende Melodie erzeugen. Dattenfeld ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein lebendiges Beispiel für nachhaltiges Leben. Die Dorfgemeinschaft engagiert sich aktiv für den Umweltschutz und die Förderung regionaler Produkte. Auf den Wochenmärkten bieten lokale Erzeuger frische, saisonale Lebensmittel an, die mit Liebe und Hingabe angebaut werden. So wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Verbundenheit zur Natur und zur Region gestärkt. Ein weiteres Highlight in Dattenfeld ist die Vielzahl an Veranstaltungen, die das Dorf über das Jahr hinweg beleben. Ob traditionelle Feste, Naturwanderungen oder Workshops zur Umweltbildung - hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Die Menschen kommen zusammen, um die Schönheit ihrer Heimat zu feiern und sich für eine nachhaltige Zukunft einzusetzen. In Dattenfeld findet man nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch einen Ort, der die Werte der Naturverbundenheit und des respektvollen Umgangs mit der Umwelt verkörpert. Hier wird der Alltag zur Auszeit, in der man die Seele baumeln lassen kann und die kleinen Wunder der Natur in vollen Zügen genießen darf. Windeck Dattenfeld - ein Ort, der zum Verweilen und Entdecken einlädt!

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 45.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.33

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Über den Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg
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Partnerschaft
Herr Kim Christopher Radermacher
Herr Kim Christopher RadermacherDein Kontakt
Online-ID: 267BUAB6R62I
Referenznummer: 5336
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
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VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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