Hotel Garni mit Geschichte - Einzigartige Chance am Kaiserstuhl
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historischen Charme mit moderner Nutzung: Der ehemalige Bahnhof in Ihringen, errichtet in der Gründerzeit, spiegelt die architektonische Qualität und Solidität der späten Industrialisierungsphase wider. Typisch für diese Epoche präsentiert sich das Gebäude als massiver, verputzter Bau mit klar gegliederter Fassade, regelmäßigen Fensterachsen sowie charakteristischen Sandsteinrahmungen. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Funktionalität und eine zugleich repräsentative Gestaltung, wie sie für Bahnhofsgebäude dieser Zeit prägend war.
Im Zuge der Privatisierung wurde das Gebäude im Jahr 1994 umfassend in ein Hotel umgebaut und im Jahr 2013 nochmals modernisiert sowie gestalterisch weiterentwickelt. Heute verfügt die Immobilie über eine gesamte Nutzfläche von ca. 687 m², wovon 572,72 m² auf Gewerbe- und Wohnfläche entfallen.
Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Hotel Garni betrieben und steht nach Vereinbarung zur Übergabe zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Hotel 15 komfortabel und hochwertig ausgestattete Zimmer, aufgeteilt in:
2 Einzelzimmer 12 Doppelzimmer 1 Suite sowie eine separate Betreiberwohnung
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und modernen Standard, wobei gleichzeitig der historische Charakter des Gebäudes erhalten geblieben ist. Große Fensterflächen, angenehme Raumhöhen und die solide Bauweise sorgen für ein besonderes Wohn- und Aufenthaltsgefühl, das von Gästen sehr geschätzt wird.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Bahnanbindung unmittelbar vor dem Objekt. Die Verbindung in Richtung Breisach sowie Freiburg im Breisgau gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und macht das Hotel sowohl für touristische als auch für geschäftliche Gäste besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie mit gefestigtem Betriebskonzept, nachhaltiger Bauqualität und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig nach Vereinbarung
830 m² Grundstück
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig ausgestattetes und laufend betriebenes Hotel Garni, das in einem gepflegten und funktionalen Zustand übergeben wird. Der Kaufpreis umfasst das gesamte Inventar, sodass ein nahtloser Übergang und ein sofortiger Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.
Das Hotel verfügt über insgesamt 15 geschmackvoll eingerichtete Zimmer, darunter Einzel- und Doppelzimmer sowie eine Suite, die den Gästen einen komfortablen Aufenthalt bieten. Die Zimmer sind vollständig möbliert und mit allen für den Hotelbetrieb erforderlichen Ausstattungsmerkmalen versehen. Dazu zählen unter anderem Betten, Schränke, Sitzgelegenheiten, Beleuchtung sowie die entsprechenden technischen Einrichtungen. Die Gestaltung ist zeitgemäß und auf die Bedürfnisse von Geschäfts- und Urlaubsreisenden gleichermaßen ausgerichtet.
Die Gemeinschaftsbereiche sind funktional und einladend gestaltet. Der Frühstücksbereich ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb eines Hotel Garni. Sämtliche hierfür erforderlichen Einrichtungsgegenstände und Gerätschaften sind im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus sind alle betriebsrelevanten Bereiche, einschließlich Empfang, Verwaltungs- und Nebenräume, vollständig eingerichtet. Die vorhandene Infrastruktur erlaubt eine effiziente Organisation und Führung des Hotelbetriebs. Auch die Betreiberwohnung ist ausgestattet und bietet eine praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten direkt vor Ort.
Das gesamte Inventar wurde auf die Nutzung als Hotel abgestimmt und ist Bestandteil des Verkaufs. Hierdurch entfällt für den Erwerber der sonst übliche Aufwand für Erstanschaffungen oder umfangreiche Ergänzungen. Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für einen direkten Einstieg oder eine Fortführung des bestehenden Geschäftsbetriebs.
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.406 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
56.406 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
56.406 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihringen (79241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ihringen am Kaiserstuhl und nimmt eine besondere Stellung ein: Es handelt sich um den ehemaligen Bahnhof selbst, gelegen in der Bahnhofstraße und damit direkt am aktiven Bahnanschluss. Diese außergewöhnliche Lage verbindet historischen Charakter mit einem klaren infrastrukturellen Vorteil.
Durch die unmittelbare Anbindung an den Bahnverkehr profitieren Gäste von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit der Region. Freiburg im Breisgau ist mit dem Zug in etwa 20 Minuten erreichbar, während die Fahrzeit mit dem Auto rund 20 bis 25 Minuten beträgt. Auch Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet einen direkten Zugang zur deutsch-französischen Grenze.
Ihringen gilt als die wärmste Gemeinde Deutschlands und liegt eingebettet in die sonnenverwöhnte Weinregion des Kaiserstuhls. Der Ort überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, eine gute Nahversorgung sowie eine hohe Urlaubs- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, mediterraner Vegetation und einem besonders milden Klima, was die Region zu einem der attraktivsten Reiseziele Süddeutschlands macht.
Der Kaiserstuhl als einzigartiges Mittelgebirge vulkanischen Ursprungs bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Weinberge und Naturschutzgebiete, ergänzt durch eine hervorragende regionale Gastronomie und renommierte Weingüter. Die Region ist ganzjährig ein Anziehungspunkt für Touristen.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Stadt Breisach am Rhein, die als Tor zum Elsass gilt. Von hier aus erschließt sich die französische Region mit ihren bekannten Weinorten wie Colmar oder Riquewihr. Diese zählen zu den schönsten Destinationen Europas und bieten eine hohe touristische Attraktivität sowie kulinarische Vielfalt.
Die Nähe zu Freiburg im Breisgau unterstreicht die Qualität des Standorts zusätzlich. Als wirtschaftliches, kulturelles und universitär geprägtes Zentrum bietet Freiburg eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine lebendige Altstadt und eine hohe Nachfrage im Bereich Tourismus und Geschäftsreisen.
Darüber hinaus beginnt östlich von Freiburg der Schwarzwald, eines der bekanntesten Urlaubsgebiete Deutschlands. Mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten - von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport und Wellness - zieht er ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an.
Insgesamt vereint dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Substanz, direkter Verkehrsanbindung und hoher touristischer Attraktivität. Die Lage im ehemaligen Bahnhof von Ihringen stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und nachhaltigem Nutzungspotenzial zu erwerben.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 643,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013
