Vollvermietetes 3-Familienhaus mit Garten, 2 Garagen und 3 Balkonen in Rheinstetten-Forchheim
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage auf einem beeindruckenden, ca. 630 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine hervorragende Aufteilung der insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, die sich auf drei voll vermietete Einheiten verteilt. Ein besonderes Highlight für die Mieter ist der großzügige Garten, der viel Raum zur Erholung bietet, sowie die Tatsache, dass jede der drei Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügt - ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² und verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung besticht durch Parkett- und Laminatböden; das Badezimmer sowie das WC wurden bereits 2014 geschmackvoll saniert. Die Treue der Mieter, die hier bereits seit über zehn Jahren ihr Zuhause finden, unterstreicht die Beständigkeit dieser Einheit, die aktuell eine Kaltmiete von 650,00 € erzielt.
Das Obergeschoss spiegelt mit ebenfalls ca. 91 m² die durchdachte Raumaufteilung wider. Auch hier lädt ein sonniger Balkon zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde technisch und optisch konsequent aufgewertet: Während das Badezimmer aus dem Jahr 1994 stammt, wurde die Elektrik im Jahr 2024 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde die Einheit mit hochwertigen Parkett- und Vinylböden ausgestattet sowie Teile der Kücheninstallation erneuert. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € bietet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einem stabilen Mietverhältnis.
Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 56 m² große Dachgeschoss, welches in den 1970er-Jahren ausgebaut wurde. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet einen charmanten Schnitt, einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick sowie ein 2021 modernisiertes Badezimmer. Pünktlich zum Einzug der neuen Mieter im Jahr 2024 wurde hier zudem die gesamte Elektrik ern
Merkmale
630 m² Grundstück
Balkon
Objekt-Highlights & Eckdaten Immobilientyp: Gepflegtes Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise. Grundstück: Beeindruckende ca. 630 m² mit großzügigem, gepflegtem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Wohnfläche: Insgesamt ca. 238 m², verteilt auf drei attraktive Einheiten. Besonderheit: Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon. Parksituation: Inklusive praktischer Doppelgarage. Fenster: Im gesamten Objekt zweifach verglaste Fenster für soliden Wärmeschutz.
Zustand der Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 91 m² | 4 Zimmer): Modernes Bad & Gäste-WC (Sanierung 2014). Ausstattung mit Parkett- und Laminatböden. Status: Sehr langfristiges, stabiles Mietverhältnis (über 10 Jahre).
Obergeschoss (ca. 91 m² | 4 Zimmer): Modernisierungen 2024: Komplette Erneuerung der Elektrik, neue Parkett- und Vinylböden sowie Teilmodernisierung der Küche. Badezimmer aus dem Jahr 1994 (gepflegt).
Dachgeschoss (ca. 56 m² | 2 Zimmer): Charmanter Schnitt mit eigenem Balkon. Modernisierungen: Bad (2021) und Elektrik (2024) erneuert.
Technik & Potenzial Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Voll unterkellert: Funktionale Kellerräume inklusive Waschküche vorhanden. Entwicklungspotenzial: Das derzeit ungedämmte Dach bietet ideale Möglichkeiten für künftige energetische Sanierungen und Wertsteigerungen. Investitions-Status: Das Objekt ist voll vermietet und weist eine hervorragende Mieterstruktur auf.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
2.815,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
740.819 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
70.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten / Forchheim (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Rheinstettener Stadtteil Forchheim. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Entspannung und urbaner Infrastruktur.
Top-Anbindung: Die Stadtbahnlinie S2 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B36 und die Autobahnen A5/A8.
Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Die direkte Nähe zum Hardtwald sowie zum beliebten Epplesee bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3
