Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €

2.464 €/m²

2 Zimmer  •  50,7 m²  •  frei ab sofort

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Waldkirchen (94065)

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Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 in zentraler Lage von Waldkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,74 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Auch die Wohnanlage selbst wurde laufend instand gehalten. Die Heizung wurde im Jahr 2017 von Öl auf Gas umgestellt und im Jahr 2025 wurde das Dach der Wohnanlage komplett erneuert. Das aktuelle Hausgeld beträgt 276,19 € monatlich.

Dank der zentralen Lage in Waldkirchen sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer ein angenehmes Wohnumfeld als auch für Kapitalanleger eine solide Vermietbarkeit in attraktiver Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen gerne weitere Informationen zur Verfügung!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern