OFFENE BESICHTIGUNG AM MITTWOCH, 13.05.2026, VON 16.00 - 17.00 UHR!
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen - Buer, bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, sodass Sie flexibel planen können. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1955 und ist als Massivbau konstruiert, was für eine solide und langlebige Konstruktion spricht. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und die Wohnung nach Ihren eigenen Vorlieben zu gestalten. Diese Wohnung in Buer bietet großes Potenzial für ein gemütliches Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Linoleum, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
58000 €58.000 €
1.054,55 €/m²
Hausgeld
199 €199 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
65.001 €1
Kaufpreis
58.000 €
Kaufnebenkosten
7.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buer, Gelsenkirchen (45897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen und bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. In der Bevölkerung wird Buer teilweise als "eigenständige Altgemeinde" angesehen. Dies äußert sich unter anderem an der im Verhältnis zur Gesamtstadt vorliegenden Häufung gehobener Wohnlagen. Buer beinhaltet mehrere Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Lohmühlenteich, Berger See, Schloss Berge, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Stadtmitte ist gemütlich und bietet viele Cafés und Restaurants. Hier gibt es an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Es existiert eine gute Autobahnanbindung an die A2 und A52.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
