Architektonisches Niedrigenergiehaus in urbaner Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte in klarer, zeitloser Architektur vereint ein urbanes Lebensgefühl mit energetischer Zukunftsfähigkeit. Das zwischen 2014 und 2017 errichtete und 2018 erstmals bezogene Haus wurde als Niedrigenergiehaus im Passivhausstandard konzipiert (Effizienzklasse A+, 19,5 kWh/m²a) und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf einem ca. 129 m² großen Grundstück stehen rund 155 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch deutlich: Klare Linien, Sichtbetondecken, großformatige Fensterflächen und eine hochwertige Materialwahl schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Küche (individuelle Schreinerarbeit) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer - sowie ein barrierefreies Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Bereich lässt sich über eine Schiebetür separat abtrennen und eignet sich somit hervorragend für Arbeiten von zu Hause oder als eigenständiger Gästebereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit gemeinsam zugänglichem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternbereich: Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche und WC) sowie integriertem Home-Office-Bereich. Die angrenzende Dachterrasse mit Holzdielen schafft einen privaten Rückzugsort mit urbanem Flair - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) mit diffusionsoffener Mineralwolldämmung errichtet. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung und moderner Haustechnik sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
129 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Terrasse
Stellplatz
Einbauküche, Einbaumöbel, Study, Einbauschränke
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
8.064,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershausen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Petershausen-Ost, genauer beschrieben im Alten Wall 1E. Zentral gelegen in fußläufiger Lage zum Bodensee und der Konstanzer Innenstadt, befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte. Die Seestraße sowie die Rheinpromenade mit Biergärten und Badegelegenheiten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinpromenade am Seerhein ist in den letzten Jahren mit zahlreichen Restaurants und einem wunderschönen Blick aufs Wasser zu neuem Glanz aufgestiegen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Einkaufszentren mit Öffnungszeiten bis abends um 22 Uhr, Bäcker, Apotheken und Friseure liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch in die Innenstadt gelangen Sie über die Rheinbrücke in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und die Bahn befinden sich unweit vom Objekt entfernt, sodass der Anschluss in alle Richtungen jederzeit gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
