Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €1.390.000 €
2.012 €/m²
1 Zimmer • 691 m² • 804 m² Grundstück
Solides voll vermietetes Wohnhaus mit 10 Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen
In zentraler Innenstadtlage des Leverkusener Stadtteiles Lützenkirchen gelegenes Wohnhaus mit 10 Wohnungen und 6 Stellplätzen.
Das Gebäude wurde 1980 massiv errichtet, ist unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Satteldach.
Das Grundstück weist eine Fläche von 804 qm auf, die Wohnfläche der 10 Wohnungen beträgt 691 qm.
Das Haus ist voll vermietet und wird vor Ort verwaltet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
804 m² Grundstück
separate Küche
Keller
6 Außen-Stellplätze
Gartenmitbenutzung
Kabel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Letzte Modernisierung2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.011,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Leineweberstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort.
Lützenkirchen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Lützenkirchen zuverlässig mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf gewährleistet ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Leverkusen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
