Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1949 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert. So wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen modernisiert, eine neue Ölzentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörper installiert sowie die Bäder vollständig erneuert. Zudem wurde eine neue, zeitgemäße Einbauküche integriert. Damit sind zentrale technische Gewerke bereits auf einem aktuellen Stand.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Aufteilung. Ein Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über den Flur erschließen sich ein modernisiertes Gäste-WC sowie die großzügige Wohnküche mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmer Atmosphäre.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, im Jahr 2023 erneuertes Badezimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
Das 690 m² große, nach hinten ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen, geschützten Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Gestaltung.
Eine Immobilie mit solider Substanz, bereits modernisierter Technik und weiterem Entwicklungspotenzial.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergbuir, Mechernich / Bergbuir (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von 53894 Mechernich-Bergbuir im Kreis Euskirchen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles und nachhaltiges Wohnumfeld legen.
Mechernich verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote stehen im nahegelegenen Stadtzentrum zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind Euskirchen, Köln und Bonn zügig erreichbar. Der Bahnhof Mechernich bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Köln und Trier, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die umliegende Eifel-Landschaft mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von gewachsenen Ortsstrukturen mit Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung in attraktiver Umgebung von Mechernich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Carport Doppelstabmattenzaun Gartenhaus Massiv Gartenhaus (Ausbaureserve) Teilunterkellerung Zustzlicher Ackerland von 200 m²
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
