Familienidyll in ruhiger Lage: Großzügiges Einfamilienhaus in Schlangenbad Wambach
Objektnr: 1070745
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage - ideal für alle, die Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Das ursprünglich 1976 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die großzügigen Räume bieten viel Gestaltungsfreiheit - ob ein einladendes Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiger Rückzugsort oder ein komfortables Homeoffice. Hochwertige Details wie Holzparkettböden und eine Einbauküche unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 558 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht sonnige Stunden im Freien zum festen Bestandteil Ihres Alltags.
Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parksituation.
Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Potenzial - perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
558 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
+ Ruhige Alleinlage in familienfreundlicher Umgebung von Schlangenbad Wambach - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten genießen möchten + Erholung direkt vor der Haustür: Der ca. 558 m² große, teilweise sichtgeschützte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein - ein Balkon ergänzt das Wohnerlebnis im Freien + Gepflegter Gesamtzustand: Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, zuletzt erfolgten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 + Solide Ausstattung mit Wohlfühlcharakter - inklusive Einbauküche und stilvollen Holzparkettböden + Praktischer Mehrwert im Alltag: Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parksituation dank eigener Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
405.075 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
30.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (0,02%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wambach, Schlangenbad (65388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Alleinlage in Schlangenbad-Wambach ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung/Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020
