13 Zimmer • 470 m² • 781 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €695.000 €
1.479 €/m²
13 Zimmer • 470 m² • 781 m² Grundstück • frei ab sofort
Gelegenheit - Schwarzwaldhaus mit Ferienwohnungen im Hochschwarzwald !
Objektbeschreibung
Wunderschönes Schwarzwaldhaus, idyllisch am Bach, mitten in Lenzkirch, derzeit als Pension geführt, wird jetzt aus Altergründen verkauft. In der Summe stehen 3 Wohnungen, 4 Apartments sowie ein Gewerberaum im EG zur Verfügung. Dort befindet sich eine Fahrschule.
Das Haus kann nahtlos als Pension weiter geführt werden. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie ist genauso möglich. Die OG-Wohnung ist die Inhaberwohnung, die EG-Wohnung in der Fewo- Vermietung. Die DG-Wohnung ist bezugsfrei, war fest vermietet. Top-Zustand, gleichwohl steht die eine oder andere Sanierung an.
Achtung: Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Ortsmitte Lenzkirch. Es gibt sehr interessante Förderungen und Zuschüsse für Abbruch/Modernisierung / Erneuerung / Instandhaltung !
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
781 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
7 Badezimmer
3 WCs, Gäste-WC
Keller
DSL-Anschluss
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahrzehnte immer wieder umgebaut. Der jetzige Zustand - der große Umbau vom Hof zum reinen Wohngebäude / Mehrfamilienhaus - fand Ende der 60er Jahre statt. Der Vorbesitzer hatte bereits die alte Ölheizung und den Tank durch Elektroheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung umgestellt. Der Garagen- und Carportanbau am Westgiebel stammt aus 2009. Alles natürlich stilecht, im traditionellen Schwarzwaldstil. Die jetzigen Besitzer haben in den letzten 12 Jahren die Wohnungen und Ferienappartemens inklusive der Bäder immer weiter, Stück für Stück liebevoll erneuert und renoviert, zuletzt 2 Bäder in 2022. Auch die Fenster wurden schon großteils erneuert. Bei allen Sanierungen wurde der schöne Schwarzwaldstil mit den sichtbaren Holz- und Deckenbalken beibehalten und stetig weiter verfeinert. Auch die historisch wertvollen Blockbohlenwände und der großartige Dachstuhl, vieles sichtbar, sind sehr gut erhalten. Sehr schön auch die angedockten Balkone an den Giebeln, regensicher unter dem mächtigen Krüppelwalmdach. Es gibt keinen Denkmalschutz !
Durch das stilvolle Ambiente und die zentrale Lage ist die Fewo-Vermietung sehr erfolgreich, aber bei weitem nicht ausgeschöpft.
Lassen Sie die Bilder auf sich wirken.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1700
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.479 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lenzkirch (79853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Einmalige, ebenerdige Lage, mitten im Zentrum von Lenzkirch, idyllisch an der Haslach gelegen. Sie haben kürzeste Entfernungen zur Ortsmitte mit allen Geschäften und allen öffentlichen Einrichtungen!
Lenzkirch liegt im südlichen Hochschwarzwald, im besonders schönen Gebiet zwischen Schluchsee, Titisee, Feldberg und Wutachschlucht. Busverbindungen gehen stündlich nach Titisee-Neustadt, hier gibt es Bahnanschluss nach Freiburg und Donaueschingen. Freiburg ist auch gut über die nahe B31 in 36 Kilometern zu erreichen. Die nächsten Flughäfen sind Zürich und der EuroAirport in Basel-Mulhouse, beide in ca. 1,5 Stunden erreichbar.
Leben Sie da wo andere Urlaub machen !
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie lieben Holz - ebene Lage - kurze Wege, dann sind Sie hier richtig.
Der Angel Hof verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die 3 Wohnungen selber nutzen, teilweise oder ganz vermieten. Die Fewovermietung kann nahtlos übernehmen und weiter ausgebaut werden. Es gibt gute Zahlen, Stammgäste und Buchungen können übernommen werden.
Leben und Arbeiten ? Büro- und/oder Praxisnutzung, EG-Ladengeschäft - in diesem wunderschönen Haus ist alles möglich.
Das gesamte EG bietet sich übrigens für einen barrierefreien und behindertengerechten Umbau an.
Achtung: Menschen über 1,80m können in der OG-Wohnung Schwierigkeiten mit den einzelnen Tür-und Sturzbalken haben.
Ansonsten bleiben hier keine Wünsche offen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
