Wohnung zum Kauf - Erstbezug 264.500 € 2 Zimmer 72,5 m² EG Straeten Heinsberg / Straeten 52525

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
264500 €
3.649 €/m²
2 Zimmer • 72,5 m² • EG

Strata Hof - 18 Premium Neubauwohnungen - energieeffizient & zukunftssicher in Heinsberg-Straeten!

Strata Hof - 18 Premium Neubauwohnungen - energieeffizient & zukunftssicher in Heinsberg-Straeten!

Mit dem Strata Hof entsteht in attraktiver Lage von Heinsberg-Straeten ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen, darunter 4 stilvolle Penthouses. Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Wertstabilität.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse sowie einen PKW-Stellplatz. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnflächen reichen von ca. 49,00 m² bis 98,58 m² und bieten sowohl kompakte Wohnungen als auch großzügige Wohnlösungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Energieeffizient und zukunftssicher - KfW 40 QNG Plus
Die Wohnungen werden im hochwertigen KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Dies bedeutet für Sie: sehr geringe Energiekosten, nachhaltige Bauweise, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit und eine zukunftssichere Investition.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Durch die hohe Bauqualität, die energieeffiziente Ausführung und die attraktive Lage eignet sich das Projekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung, die zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.

Ausstattung im Überblick

.KfW 40 QNG Plus Standard
.18 Eigentumswohnungen
.4 exklusive Penthouses
.Wohnflächen von ca. 49 m² bis 98,58 m²
.Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
.Aufzug
.PKW-Stellplatz
.gemeinschaftlicher Fahrradraum
.hochwertige Ausstattung
.moderne Grundrisse

Jetzt unverbindlich Exposé anfordern oder Beratungstermin vereinbaren
Der Verkauf der Wohnungen hat bereits begonnen. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Einheiten, Grundrisse und weitere Details zum Neubauprojekt. Der Baustart erfolgt spätestens Sommer 2026, die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.

Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in diesem attraktiven Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: Ende 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz

1. OG / Wohnung 11:
Diele, Garderobe, Abstellraum bzw. Waschraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse.
Außenstellplatz und Gemeinsamer Fahrradraum.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

264500 €

3.649,28 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei! zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

296.427 €1

Kaufpreis

264.500 €

Kaufnebenkosten

31.927 €

Notarkosten (1,5%)

3.968 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.193 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.443 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.323 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straeten, Heinsberg / Straeten (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Straeten ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die ländlich geprägte Lage verbindet entspannte Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch Straeten besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Innenstadt von Heinsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Heinsberg Galerie" sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ebenso schnell gelangen Sie in die benachbarte Stadt Geilenkirchen, die ebenfalls über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt. Durch die Nähe zu beiden Städten profitieren Bewohner von einer optimalen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Bundesstraße B221 erreichen Sie schnell die umliegenden Orte und die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Bahnhof in Geilenkirchen bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Umgebung von Straeten ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Insgesamt bietet Heinsberg-Straeten eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den Städten Heinsberg und Geilenkirchen. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Bouwens Immobilien GmbH

Raiffeisenstraße 8, 52538 Selfkant

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Referenznummer: 14924