Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und idealer Raumaufteilung.
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.
Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Besonders praktisch ist, dass der Balkon nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist.
Die großzügige Küche bietet reichlich Platz für den alltäglichen Gebrauch und ist inklusive Einbauküche vollständig im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Küche vorhanden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist zeitlos gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind gefliest. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt Laminatboden für ein wohnliches Erscheinungsbild.
Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Speicher im Dachgeschoss sowie einen Fahrradkeller.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 1.250 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz bis zum 31.07.2028 haben.
Insgesamt vereint diese Wohnung Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl, ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 4 Zimmerwohnung - ca. 96 m² Wohnfläche - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC - Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer sowie Gäste-WC sind gefliest - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Großzügige Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Kellerabteil, Speicher, Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
454000 €454.000 €
4.742,50 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
501.988 €1
Kaufpreis
454.000 €
Kaufnebenkosten
47.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Haslach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Freiburger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015
