Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

8.156 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  1.172 m² Grundstück

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Kleinmachnow (14532)

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Erleben Sie die perfekte Verbindung von Ruhe und Lebensqualität in Kleinmachnow. Sonnenverwöhnte Terrassen, ein liebevoll gestalteter Garten und harmonische Wohnräume laden zum Wohlfühlen und Träumen ein. Durch einen angelegten Vorgarten mit Baumbestand und gepflasterten Wegen erreichen Sie barrierefrei den überdachten Eingang zu dem 2009 nach den Wünschen der Eigentümer gebauten und ausschließlich selbst genutzten Einfamilienhaus. Eine helle Diele empfängt Sie mit Zugang zum schön geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Doppelflügeltüren zu der teilweise überdachten Süd-Terrasse. Geschmackvolle Fliesen und ein nachhaltiger Kaminofen mit Magnesit Speicherblock erzeugen Wohlfühlatmosphäre pur. Eine Wohnküche mit sehr gepflegter Nolte-Einbauküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten sowie ein Gästebad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Durch ein lichtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern, von denen die beiden nach Süden weisenden mit bodentiefen Türen und französischen Balkonen ausgestattet sind. Auch diese Etage verfügt wie das Erdgeschoss über gespachtelte Wände und Decken, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der Keller bietet neben dem Hausanschluss- und Technikraum einen großzügig beheizten Hauswirtschaftraum mit Podest für die Wasch- und Trockenmaschinen sowie einen sehr geräumigen beheizten Hobbyraum. Das schöne Anwesen verfügt nicht nur über einen mit Liebe angelegten nach Süden weisenden Garten mit Bäumen, Büschen, Privatsphäre spendenden hohen Hecken und einem mit Natursteinplatten ausgelegten Freisitz, sondern auch über eine nach hinten durchfahrbare Doppelgarage mit Werkstatt. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer wertigen "Brix" Einfriedung mit elektrischem Zufahrtstor, separatem Gehtor und Gegensprechanlage gesichert.

AUSSTATTUNG
. Barrierefreier Zugang
. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Schallschutz
. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und individueller Einzelbedienung
. Neher-Insektenschutzgewebe Transpatec an allen Fenstern (inkl. bodentiefe Fenster)
. Innenanstrich neu, glatt gespachtelte Wände und Decken
. Nolte-Einbauküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten
. Familienbad mit Wanne und Dusche
. Gästebad mit Dusche
. Hochwertige Fliesen auf Böden und Wänden (Bäder sowie Waschküche)
. Druckwächter Grohe Sense für alle Nassbereiche
. Sternförmige CAT7-Verkabelung vom HAR in alle Wohnräume
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Flachheizkörper im Untergeschoss
. Buderus-Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie
. Warmwasserzirkulation durch Zirkulationspumpe mit Zirkulationstaster an allen Zapfstellen
. Kaminofen mit Speicherblock aus Magnesit
. Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
. Tagesbelichteter Spitzboden mit Giebelfenstern
. Alarmanlage
. Blitzschutzanlage
. Garten und Terrasse mit Südausrichtung, Brunnen, Bewässerungsanlage und Rasenroboter
. Doppelgarage inkl. Geräteanbau, ein Garagenteil mit rückwärtigem Schwingtor zum Garten
. Einfriedung von Brix mit elektrischem Tor

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025