Interessante Gastronomiefläche in zentraler Lage – Schmellerstr. zu verpachten u. Pächterwhg.80qm
Das etablierte Gastronomieobjekt bietet insgesamt 350 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gemütlicher Gastraum mit zahlreichen Sitzplätzen, ein Nebenzimmer,(derzeit nicht abgeteilt) voll ausgestattete Küche (Ablöse) und D+H-WC-Anlagen.
Vorgarten (ca. 60 m²): Mit Buchenhecke eingewachsener vorgelagerter Wirtsgarten mit weiteren zusätzlichen Sitzplätzen für die Außenbewirtung.
Über der Gaststätte im Obergeschoss (ca. 80 m² Wirte-Whg.)
Untergeschoss (ca. 50 m²): Funktionale Kellerräume für Lagerung und Logistik.
Pacht Gaststätte im EG 3650,-
für die Kellerflächen KG 350,-
f.den Biergarten v.d.Lokal 400,-
für die Pächterwhg.80qm 1150,-
zzgl.BK-Vorauszahlung 850,-
für Gaststätte u. Whg. 6400,-incl. BK
Strom+Gas bezahlt der Pächter direkt an den Versorger z.B. SWM
Pachtvertrag mit Wertsicherungsklausel
Merkmale
frei ab 01.07.2026
4 Geschosse
330 m² Grundstück
Keller (gesamt 50 m²)
Terrasse (gesamt 60 m²)
Glasfaser-Anschluss
Voll ausgestattete Gastronomieküche mit modernen Geräten (kann abgelöst werden)
Gemütliche, einladende Einrichtung im Holz-Design
Außenbereich mit Wirtsgarten für zusätzliche Sitzplätze
Gute Belichtung und offene Raumgestaltung im Gastraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Letzte Modernisierung2010
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
6.400 €
Kaltmiete
5.550 €
Nebenkosten
850 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
20000 €20.000 €
Lage
Schmellerstraße, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80337)
Die Gaststätte befindet sich in attraktiver Ecklage im beliebten Schlachthofviertel / Isarvorstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig unmittelbar erreichbar: U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) in wenigen Minuten. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für hohe Sichtbarkeit und stetigen Publikumsverkehr.
Weitere Informationen
Die Verpachtung würde der Eigentümer gerne an Gastronomen mit nachweisbarer Berufserfahrung verpachten.
Kapital/Finanzierungsnachweis erforderlich.
Maklergebühren fallen nicht an.
Statt der Barkaution ist auch eine Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung der Dt.Kautions-kasse möglich.
