7 Zimmer • 153 m² • 658 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
349850 €349.850 €
2.286 €/m²
7 Zimmer • 153 m² • 658 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Wohnglück in ruhiger Sackgassenlage! 153 m² mit Wintergarten
Mit über 150 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in ein Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wintergarten und ein Obergeschoss mit Gaube. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller inklusive praktischem Waschraum. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ideal ab.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Durch den direkten Übergang in den Wintergarten entsteht ein heller, offener Bereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie zudem bequem auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.
Die geräumige Küche im Erdgeschoss verfügt über viel Platz und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr sorgt.
Merkmale
1 Geschoss
658 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349850 €349.850 €
2.286 €/m²
Provision für Käufer
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
Geschätzte Gesamtkosten
390.013 €1
Kaufpreis
349.850 €
Kaufnebenkosten
40.163 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.248 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenhafen ist bekannt als eine der schönsten Kleinstädte des Landes und dementsprechend eines der beliebtesten Reiseziele in Schleswig-Holstein. Besonders macht die Stadt die Mischung aus der wunderschönen Natur mit dem salzigen Meer und endlosen Sandstränden, sowie der gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Dreh- und Angelpunkt ist die moderne Erlebnisseebrücke, die sich hinter dem 5-Sterne Marina Yachthafen befindet. Dort gibt es viele kleine Lädchen, Essensstände und vieles mehr zu entdecken. Daran angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet "Graswader", welches vielen Vogelarten ein zu Hause bietet und, wegen der einzigartigen Landschaft bei Spaziergängern sehr beliebt ist. In dem ruhigen Ort finden die Urlauber in einer entspannten Atmosphäre bei den Klängen des Meeresrauschen Erholung und erleben Freude durch die Auszeit mit der Familie. Dank der Anbindung an die A1 kann Heiligenhafen sehr gut mit dem Auto angesteuert werden. In die Infrastruktur wird jährlich investiert, wodurch die Attraktivität des Ortes stetig steigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr
Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr
Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr
Informationen für Verkäufer
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Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Analog
