*Highlight* ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Friedrichshain-Kiez.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Boxhagener Straße 52 besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Errichtet im Jahr 1910, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein praktischer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Merkmale
möbliert
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel in der vierten Etage links und ist die einzige Einheit auf dieser Etage in diesem Treppenhaus. Auf ca. 67 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer mit einer offenen Wohnküche mit moderner Einbauküche. Das innenliegende Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. In den Wohnräumen ist klassisches Stabparkett verlegt. Ein Balkon, der direkt an die Wohnküche angrenzt, rundet das Wohnkonzept ab. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439500 €439.500 €
6.582,30 €/m²
Hausgeld
294 €294 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.351 €1
Kaufpreis
439.500 €
Kaufnebenkosten
50.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.593 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boxhagener Str. 52, Friedrichshain, Berlin (10245)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Kiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt ist ein zentraler Treffpunkt und unterstreicht den besonderen Charakter des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien in alle Richtungen. Ergänzend sorgen Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe für eine optimale Mobilität.
Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegene Spree laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 66,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 18
