Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Haus mit viel Platz und Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 145 m² eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und überzeugt bereits beim Betreten durch einen großzügigen Eingangsbereich mit rund 19,3 m² Fläche sowie einer beeindruckenden Deckenhöhe, die ein besonders offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und vielseitig nutzbar: Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer, ein potenzielles Büro sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, sodass auch größere Haushalte ausreichend Platz und Komfort finden. Ein Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Dach mit klassischer Pfanneneindeckung. Die Fassade ist verputzt und teilweise mit Bitumplatten verkleidet. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1981 und sind zweifach verglast. Eine am Haus angebaute Garage rundet das Angebot praktisch ab.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen lässt - eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität entsteht hier ein individuelles Eigenheim mit besonderem Charakter.
Insgesamt eignet sich dieses Haus hervorragend für junge Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, ein eigenes Grundstück und die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung legen.
Merkmale
500 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
Stellplatz
Gut zu wissen °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise Zwei Vollgeschosse (im DG ist die Raumhöhe ca.1,80 Meter) Wohnfläche ca. 145 m² Grundstück ca. 500 m² Teilweise unterkellert
Dach mit Pfanneneindeckung Fassade verputzt und teilweise mit Bitumplatten verkleidet Fenster aus 1981, zweifach verglast Beheizung über Einzelöfen Warmwasser über Durchlauferhitzer Garage direkt am Haus angebaut
Außenbereich:
Garten vorhanden Gute Grundstücksgröße mit Gestaltungspotenzial
Zustand:
Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden Gute Basis für individuelle Anpassungen und eigene Wohnideen
Besonderheiten:
Großzügiger, einladender Eingangsbereich Viel Platz für Familien oder für Angestellte im Homeoffice Ideal für Paare oder junge Familien mit Vorstellungskraft und Ideen Immobilie mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Brennholz
B
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
655,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engern, Rinteln (31737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.
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Sonstiges
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Burkhard Vollmer
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Objekt-Nr.: 1006011
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