Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Diemelstadt-Wrexen - großzügig und familienfreundlich
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Diemelstadt im Ortsteil Wrexen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m². Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der im Jahr 2021 realisierte Anbau ist bereits in dieser Wohnfläche enthalten und wird derzeit als großzügiger Wohnbereich genutzt. Durch die zusätzliche Infrarotdeckenheizung entsteht hier ein besonders angenehmes Raumklima, wodurch dieser Bereich das Herzstück des Hauses bildet und ideal für gemeinsames Wohnen und Entspannen geeignet ist.
Das Haus wurde in moderner Holzrahmenbauweise errichtet, die für eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt und unterstreicht den hochwertigen, nachhaltigen Baucharakter der Immobilie.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die großzügig gepflasterte Einfahrt ins Auge, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie auch größere Fahrzeuge wie beispielsweise ein Wohnmobil bietet. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im gesamten Objekt konsequent fort und unterstreicht den neuwertigen Gesamtzustand der Immobilie.
Die technische Ausstattung befindet sich auf aktuellem Stand: Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Erdgeschoss sind zudem schwenkbare Aluminium-Raffstores sowie elektrische Rollläden verbaut, die sowohl Komfort als auch effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Ob Garten, Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Freien - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gepflegtes und bezugsfertiges Einfamilienhaus ohne erkennbaren Renovierungsstau - ideal für Käufer, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten und dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten wollen.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.577,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
557.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
57.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wrexen, Diemelstadt-Wrexen (34474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diemelstadt-Wrexen liegt verkehrsgünstig an der Autobahnauffahrt Diemelstadt zur A 44. Kindergarten, eine Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In Wrexen befindet sich ein schönes, neu gestaltetes Freibad. Die Naherholungsgebiete des Twiste- und Edersees sind schnell mit dem Auto zu erreichen.
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021
