Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!
Kapitalanleger aufgepasst! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 vereint wohnwirtschaftliche Ambitionen mit flexibel nutzbarer Gewerbefläche. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen großzügige Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Bereiche und eine solide Bausubstanz. Der Zustand weist einen Sanierungsstau auf, der gezielt genutzt werden kann, um moderne Standards, energiesparende Technik und eine zeitgemäße Raumgestaltung zu realisieren.
Die Immobilie wurde als Doppelhaushälfte erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, davon ist eine vermietet. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch eigengenutzt und wird nach Rücksprache frei. Die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet.
Dieses einzigartige Angebot runden mehrere Freistellplätze direkt am Gebäude sowie eine Einzelgarage ab.
Merkmale
533 m² Grundstück
Keller
Garten
4 Stellplätze
Ausstattungsmerkmale:
- diverse Fenstertypen - Tageslichtbäder + sep. WC - Fernwärme - Balkon OG - diverse Kellerräume - 3 Freistellplätze - 1 Einzelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.375,36 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ursenwang, Göppingen (73037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ursenwang liegt in süd/östlicher Richtung von Göppingen und wurde1962 als reine Wohnsiedlung gegründet. In Ursenwang finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Arzt, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie einen Kindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Göppingen ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Anschluss an die B10 Richtung Stuttgart/Ulm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis gewerbliche Einheiten: BA I KWK fossil I Wärme: 276,0 kWh/(m² a) I Strom: 35,4 kWh/(m² a) I 1963
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 292,37 m², vermietbare Fläche: 292,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
