Diese außergewöhnliche Villa in der begehrten Lage von Gauting vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 228 m² verteilen sich 6,5 Zimmer harmonisch über das Gebäude und bieten Platz für anspruchsvolles Wohnen in jeder Lebenssituation.
Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten erholsamen Rückzug für die ganze Familie, während zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC für komfortablen Alltag sorgen.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine hauseigene Sauna - Ihr persönliches Wellness-Refugium nach einem langen Tag. Zusätzlicher Stauraum wird durch den Keller sowie einen praktischen Abstellraum gewährleistet.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 804 m² begeistert mit einer rund 300 m² großen Gartenfläche, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bildet eine grüne Oase der Ruhe im pulsierenden Umfeld.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wurde teils modernisiert und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung in jedem Detail. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
804 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2280000 €2.280.000 €
9.988,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.486.796 €1
Kaufpreis
2.280.000 €
Kaufnebenkosten
206.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
79.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.396 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet auf einzigartige Weise das beschauliche Flair eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. In nur rund 20 Minuten erreichen Sie per S-Bahn (Linie S6) das Münchner Stadtzentrum - ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die Gemeinde selbst begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Renommierte Schulen, Kindergärten und Sportvereine sorgen dafür, dass alle Generationen hier ein erfülltes Zuhause finden.
Wer die Natur liebt, kommt in Gauting ganz besonders auf seine Kosten: Die idyllische Würm, weitläufige Wälder und die nahe gelegenen Seen des Fünfseenlandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Im Winter lockt das Alpenpanorama, das in greifbarer Nähe liegt und zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport bietet.
Gauting vereint somit höchste Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und ein natürliches Ambiente - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte sind sie so freundlich und übermitteln uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Wohnadresse, inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir für Sie schnellst möglich tätig werden können.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
