Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Schleiden mit Restaurant und 8 Wohnungen
IMMOWERK21 präsentiert Ihnen dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Herzen von Schleiden, idyllisch gelegen an der malerischen Olef.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine fesselnde Kombination aus Tradition und modernem Komfort, gekrönt von einer ansprechenden griechischen Fassadengestaltung.
Erbaut im Jahr 1961 und durch kontinuierliche Modernisierungen auf dem neuesten Stand gehalten, erstreckt sich das Objekt über ein großzügiges Grundstück von ca. 528 m².
Die Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 533 m², verteilt auf vier Etagen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Restaurant mit einer Fläche von etwa 190 m². Der ansprechende Gastronomiebereich bietet auch eine Abholtheke, ideal für den florierenden Restaurantbetrieb. Darüber hinaus stehen den Gästen und Bewohnern 10 Stellplätze zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht vermietete Wohnungen. In der ersten Etage befinden sich drei Wohneinheiten mit Größen von 64 m², 61 m² und 59 m². Die zweite Etage bietet ebenfalls drei Wohnungen mit Flächen von 57 m², 64 m² und 65 m². Im Dachgeschoss schließlich erwarten Sie zwei größere Wohnungen mit 74 m² und 93 m². Insgesamt bietet das Haus 25 Zimmer, darunter 17 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, ergänzt durch Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert mit einem praktischen Hochkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung des Objekts ist als modern zu bewerten und eignet sich hervorragend für Investoren oder Gastronomen, die nach einer attraktiven und lukrativen Gelegenheit suchen.
Einige Bereiche und Flächen des Objektes befinden sich im Zuge der Modernisierungs-Maßnahmen aktuell noch im Rohbau.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, was Flexibilität für Interessenten bietet.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern, ein gewinnbringendes Stück Tradition mit modernem Flair zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
528 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
- 8 solide vermietete Wohnungen mit Steigerungspotenzial - Die aktuelle Jahreskaltmiete des Gebäudes liegt bei ca. 68.000,00 € und können an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden - Die Stellplätze können ebenfalls vermietet werden - Großzügiger Restaurantbereich - Sitzplätze für 30 Gäste - Gastroküche - Theke - Toilettenanlage - Keller - 10 Stellplätze - Attraktive Fassadengestaltung im griechischen Stil
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.407,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleiden (53937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Schleiden, einer idyllischen Kleinstadt in der malerischen Eifel, die für ihre beeindruckende Natur und die Nähe zur Olef bekannt ist. Diese Immobilie kombiniert Gastgewerbe und Wohnraum in einer ausgezeichnet erreichbaren und sichtbaren Lage.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Restaurantbetrieb, mit einem Supermarkt und einer Tankstelle direkt gegenüber.
Der gesamte Ort Schleiden bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten steht ein nahegelegenes Freibad zur Verfügung, während die Fußgängerzone im benachbarten Ortsteil Gemünd mit zahlreichen attraktiven Ladenlokalen begeistert.
Darüber hinaus gewährleistet eine nahegelegene Bundesstraße, dass Großstädte wie Köln und Bonn in nur etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Eine ausgezeichnete Busverbindung bietet zudem zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten in dieser zentralen Lage der Eifel. Nutzen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, kombiniert mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten - eine perfekte Symbiose für ein erfolgreiches Gastgewerbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Gesamtfläche: 528,00 m², Gastronomiefläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
