Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 721 m² 460 m² Grundstück Leipziger Vorstadt Dresden 01097

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €
721 m² • 460 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dresden - voll vermietet

Dieses solide Anlageobjekt in Dresden überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 619 m² auf einem 460 m² großen Grundstück und bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, in den gefragten Dresdner Immobilienmarkt einzusteigen.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1999 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem soliden, normalen Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. In den Wohneinheiten kommen je nach Bereich Fliesen, Laminat sowie PVC-Beläge zum Einsatz, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen.

Zu den weiteren Vorzügen des Objektes zählen ein nutzbarer Keller, der zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet, sowie ein ansprechender Garten, der die Wohnqualität spürbar erhöht und das Objekt von vergleichbaren Anlagen positiv abhebt. Das Objekt liegt zudem im Fernwärmeversorgungsnetz der Stadt Dresden.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen, ohne dass aufwendige Vermarktungsmaßnahmen erforderlich sind. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und verlässlichem Cashflow in einer der dynamischsten Städte Ostdeutschlands.

Merkmale

vermietet
460 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

Provision für Käufer

7,14% inclusive MWSt
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MWSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,92
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.836,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.607.100 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

107.100 €

Provision für Käufer (7,14%)

107.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Vorstadt, Dresden (01097)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dresden zählt zu den schönsten und kulturell reichsten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, moderner Lebensqualität und beeindruckender Naturlandschaft.

Die Elbmetropole überzeugt mit ihrem weltberühmten Stadtbild, geprägt von prachtvollen Barockbauten wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper. Museen, Galerien und ein vielfältiges Kulturangebot machen die Stadt zu einem der bedeutendsten Kulturzentren Europas.

Das hervorragend ausgebaute Nahverkehrsnetz aus Straßenbahnen und Bussen sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Stadtteile. Über die Autobahnen A4 und A17 sowie den Dresdner Hauptbahnhof sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Der internationale Flughafen Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit zahlreichen europäischen Destinationen.

Für Familien bietet Dresden ein breites Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in allen Stadtteilen reichhaltig vorhanden.

Die Nähe zur Elbe sowie zu den Elbwiesen und der malerischen Sächsischen Schweiz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Dresden vereint damit alles, was eine moderne und lebenswerte Stadt ausmacht, und ist eine ausgezeichnete Wahl für eine langfristige Investition in Wohneigentum.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14% inclusive MWSt
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MWSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 619,00 m², Gesamtfläche: 721,00 m², vermietbare Fläche: 721,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 9.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.32

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Über den Anbieter

Beck & Holz Immobilien GmbH

Karlstrasse 1, 01445 Radebeul

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RoheDein Kontakt

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Online-ID: 267GW9GY8XZD

Referenznummer: 4214