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Deutsche Bank Immobilien GmbH
475.000 €
3 Zimmer  •  106,3 m²  •  295 m² Grundstück

Reihenendhaus zum Kauf
475000 €
4.467 €/m²
3 Zimmer  •  106,3 m²  •  295 m² Grundstück

Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten in Berlin-Frohnau

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Dieses charmante Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Frohnau bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes und familienfreundliches Zuhause im Grünen suchen.

Das ca. 1974 erbaute Haus ist Teil einer kleinen, überschaubaren Anlage mit nur drei Häusern. Die Endhauslage sorgt nicht nur für zusätzliche Privatsphäre, sondern auch für ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück - ein seltener Vorteil bei Reihenhäusern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt für den Alltag - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird.

Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Der Kaminofen sorgt auch an kühleren Tagen für eine gemütliche Stimmung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Garten. Hier genießen Sie eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Entlang der Gartenseite verläuft ein großzügiger Balkon über die gesamte Breite des Hauses, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Blick in den Garten bietet.

Der Keller erweitert das Haus um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Abstellraum stehen ein helles Arbeits- oder Gästezimmer mit Tageslichtfenster sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses bereits modernisiert, darunter Küche und mehrere Bäder, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der großzügige Garten über zwei Ebenen ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Während die obere Terrasse perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist, bietet die untere Ebene ideale Möglichkeiten für eine Grillecke, eine Spielecke für Kinder oder einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Dieses Haus verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt und bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem sich Familien, Paare oder auch Menschen im Homeoffice langfristig wohlfühlen können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause in gefragter Wohnlage von Berlin-Frohnau. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von der besonderen Wohnatmosphäre und dem großzügigen Garten zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

  • 295 m² Grundstück
  • Keller
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1974
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
475000 €
4.467,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.957 €1
Kaufpreis
475.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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FrohnauBerlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Frohnau, einem der attraktivsten und grünsten Wohngebiete im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Frohnau ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Die Straßen der Umgebung sind überwiegend verkehrsberuhigt und bieten ein entspanntes Wohnumfeld.

Das Frohnauer Zentrum rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf in angenehmer Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Frohnau sehr komfortabel. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S1 in etwa 25-30 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Berliner City.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melina Gotsche
Selbstständige Immobilienberaterin
Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam
E-Mail: melina.gotsche@db.com
Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt
Internet: www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin

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Über den Anbieter

Joachimsthaler Straße 41, 10623 Berlin
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Partnerschaft
Frau Melina GotscheDein Kontakt
Online-ID: 267HRKTN32DJ
Referenznummer: 43080112-1020372
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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