Top Kapitalanlage: vermietete Gewerbeimmobilie mit Wohneinheiten & PV-Ertrag - langfristig gesichert
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit genehmigten 3 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 10.324 m² Fläche im wirtschaftlich starken Standort 86690 Mertingen, ca. 10 km südlich von Donauwörth und 35 km nördlich von Augsburg und gehört zum Landkreis Donau-Ries
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B2 sowie die Nähe zum Bahnhof, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Gewerbe, Logistik und Wohnen gegeben ist.
Die Gewerbeflächen sowie das Büro sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge laufen langfristig bis 2033 und beinhalten eine Staffelmietvereinbarung sowie eine Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre.
Dies sorgt für eine langfristig gesicherte und planbare Einnahmesituation mit attraktiver Renditeperspektive.
Dieses Objekt adressiert anspruchsvolle Family Offices, institutionelle Investoren und Bestandshalter, die auf langfristige Ertragsstabilität, Cashflow-Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Eine seltene Kombination aus laufender Rendite, Zukunftssicherheit und zusätzlichem Energieertrag in einem wirtschaftlich robusten Standort.
Mehr Info auf https://immo-john.de
Merkmale
10.324 m² Grundstück
- 10.324 m² Grundstück - Vermietete Gewerbeimmobilie - Langfristige Mietverträge bis 2033 - Staffelmieten + Verlängerungsoptionen - PV-Anlage mit ca. 30.000 € Jahresertrag - 3 genehmigte Wohneinheiten integriert - Sehr gute Verkehrsanbindung (B2 + Bahnhof) - Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite - Gewerbehalle 1 inkl. Wohneinheiten: ca. 4.800 m² - Gewerbehalle 2: ca. 1.100 m² - Bürofläche: ca. 185 m² - 3 genehmigte Wohneinheiten integriert ( zwiscchen ca. 55 m² und 150 m²)
Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Lage
Mertingen (86690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur:
Direkte Anbindung an die Bundesstraße B2 Sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit Nähe zum Bahnhof Mertingen Attraktives wirtschaftliches Umfeld im Raum Donau-Ries Attraktive Lage für Gewerbe, Logistik und Mitarbeiter Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 10.324,00 m²
