4 Zimmer • 104 m² • 209 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf
399990 €399.990 €
3.845 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 209 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Familien Willkommen - Saniertes Reihenmittelhaus
Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie bieten.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der frisch gefliest und mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Spielen, Gärtnern oder Erholen.
Eine Garage rundet das Gesamtbild ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die modernes Wohnen mit familienfreundlicher Raumgestaltung und attraktiven Außenflächen vereint.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
209 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399990 €399.990 €
3.845,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.270 €1
Kaufpreis
399.990 €
Kaufnebenkosten
36.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kulmbach.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.
Auch das Stadtzentrum von Kulmbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Für Freizeit und Erholung stehen Familien zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Rad- und Wanderwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Besonders beliebt ist die historische Plassenburg, die nicht nur ein kulturelles Highlight der Region darstellt, sondern auch ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänge mit der Familie ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar.
Gleichzeitig ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt. Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer familiengerechten Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5285231.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,98 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
